Gemeente Breda
'A Raadsvoorstel Registratienr: 42049]
Beoordeling
Ad 11.4
Zie voor ons oordeel het gestelde onder 10.3
Samenvatting 11.5
Reclamant 12 heeft een grote boom in de achtertuin staan en vraagt zich af of deze gehandhaafd kan
blijven. Zo niet, wie verzorgd dit dan en zorgt dat de tuin weer netjes achterblijft.
Beoordeling
Ad 11.5
De boom staat in de tuin van reclamant en deze is daar zelf verantwoordelijk voor. Overhangende takken
mogen in principe door de ontwikkelaar verwijderd worden. In overleg tussen de reclamant en
ontwikkelaar zal bekeken worden of de boom kan blijven staan of dat deze eventueel gekapt moet/mag
worden
Samenvatting 11.6.
In de samenvatting onder 11 1 is al ingegaan op de nieuwe hoogtes. Reclamant 12 geeft aan dat in
eerdere plannen aan de achterzijde van het pand een patiowoning stond aangegeven en dat is nu niet
meer het geval.
In zijn algemeenheid wordt gepleit voor patiowoningen aan de achterzijde van de woningen aan de
Julianalaan in plaats van twee-onder-een-kapwoningendoordat patio's veel lager zijn, zal dit een deel
van de bezwaren wegnemen
Beoordeling
Ad 11.6.
Inderdaad zijn in eerdere schetsplannen patiowoningen aangegeven tegen de achtertuinen van de
bewoners van de Julianalaan aan. Toch is uiteindelijk gekozen voor een differentiatie in patiowoningen en
twee-onder-een-kapwoningen. Gezien de afstand tussen de nabijgelegen twee-onder-een-kapwoningen
en de woningen aan de Julianalaan (20 meter) is dit acceptabel.
Samenvatting 11.7
Het plan zorgt voor forse beperking van de lichtinval en privacy. De achtertuinen grenzen nu aan een
achtertuin en daar komen straks de woningen
Reclamant 12 geeft specifiek aan dat op de bouwtekening bij de woning die uitkijkt op zijn tuin een
dakkapel staat ingetekend, welke slechts een verhoging van het huis is om een trapgat te kunnen maken.
Hij wil zekerheid dat daar geen kamer gemaakt wordt.
Beoordeling
Ad 11.7.
Met betrekking tot zonlicht/schaduwwerking is een bezonningsstudie opgesteld Hierbij is een vergelijking
gemaakt tussen de maximale bebouwingsmogelijkheden volgens het geldende en het nieuwe
bestemmingsplan Volgens het geldende bestemmingsplan mag meer gebouwd worden dan op het terrein
staat, maar deze mogelijkheden zijn nooit benut. De bezonningsstudie laat zien dat voor de panden
Julianalaan 9, 11 en 13 nagenoeg geen verschil is in zonlicht op de woningen en in de tuinen en opzichte
van de huidige situatie Vanaf circa 15.00 uur beginnen de nieuwe woningen schaduwen te werpen op de
percelen Er worden alleen aan de westzijde van de panden nieuwe bouwmogelijkheden mogelijk
gemaakt, maar deze bouwmogelijkheden verschillen niet veel van de huidige bouwmogelijkheden Dit is
ons inziens acceptabel. De wintermaanden zijn geen leidraad in het bepalen van mogelijke
schaduwwerking, In de wintermaanden is er minder zon en door de lage stand van de zon sowieso al
meer en sneller schaduwwerking
In de meest nabije woning zit de trap aan de oostgevel. Het raam in de dakkapel zit hierdoor bovenin het
trapgat waardoor een uitzicht niet mogelijk is In principe staat het de nieuwe bewoners vrij hun woning
opnieuw in te delen, maar om een kamer bij dit specifieke raam te maken zal de trap verplaatst moeten
worden Dit is zeer onwaarschijnlijk, maar absolute zekerheid over toekomstige activiteiten van nieuwe
bewoners kan niet gegeven worden
-19-
