Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Voor de eengezinswoningen op het binnengebied is een goot- en nokhoogte van 7 en 11 meter
opgenomen. Dit is iets hoger dan in 2010 in het bestemmingsplan Ulvenhout voor woningen (o a. ook
voor de woningen aan de Grimhuijsenstraat) is opgenomen, hierin is een goothoogte van 6 meter en een
nokhoogte van 10 meter opgenomen. De verhoging heeft onder andere te maken met het nieuwe
Bouwbesluit waarin is bepaald dat een iets hogere maat voor woningen verplicht is en om die reden
worden ook in recent opgestelde bestemmingsplannen deze maten opgenomen De eengezinswoningen
in het nu voorliggende plan zullen overigens deze maximaal toegestane bouwhoogte niet halen, zij
hebben een nokhoogte van 10,7 meter Bovendien zijn de kappen van de twee-onder-een-kapwoningen
aan alle vier de kanten schuin (schilddaken), zodat het dak zo klein mogelijk wordt gehouden
Samenvatting 14.2.
De minimale bouwafstanden tot de erfgrenzen van de bestaande woningen zijn te laag, waardoor er in de
dorpskern een te dicht op elkaar gebouwd terrein komt met weinig groen. Dit past niet in de uitgangs
punten van de Nota.
Beoordeling
Ad 14.2.
De tuinen van reclamanten zijn circa 25 meter diep, de tuinen van de nieuwe bebouwing die hier tegen
aan zitten circa 8 meter In totaal staat de woningen zo'n 33 meter van elkaar, hetgeen in een dorpskern
een zeer acceptabele afstand is.
Zie voor ons oordeel ook het gestelde onder 1 4
Samenvatting 14.3.
De tuinen van de huizen aan de Grimhuijsenstraat grenzen nu aan de loods of het buitenterrein van Van
der Broek en door de wijziging naar woningen zal de privacy en de rust aangetast worden
Beoordeling
Ad 14.3
Zie voor ons oordeel het gestelde onder 14.2 De woningen zijn circa 33 meter van elkaar af gelegen
Samenvatting 14.4
Parkeren bij de Grimhuijsenstraat is nu al een probleem en dit zal vergroot worden bij het verdwijnen van
een deel van de parkeerplaats, waar voorheen de autobussen stonden. Door de nieuwe plannen voorde
showroom van Van Hooijdonk zal de druk op het parkeren alleen nog maar toenemen. Gevraagd wordt
om de busparkeerplaatsen te behouden, hetgeen tevens ten goede komt aan het woongenot.
Beoordeling
Ad 14.4
Zie voor ons oordeel hieromtrent het gestelde onder 1 2
Samenvatting 14 5
Reclamanten opteren voor minder woningen, zodat meer ruimte voor groen ontstaat en mogelijk meer
bomen behouden kunnen worden, eventueel kan voorzien worden in een speelvoorziening en dan bij
voorkeur bij de woningen aan de Grimhuijsenstraat.
Er zouden meer patiowoningen kunnen komen in plaats van twee-onder-een-kapwoningen om ook
tegemoet te komen aan de vergrijzing in Ulvenhout.
Beoordeling
Ad 14 5
Zie voor ons oordeel hieromtrent het gestelde onder 1.4 5.2. en 11.8.
Samenvatting 14.6
Tenslotte enkele vragen
1 Wat gebeurd er met de bomen op het terrein Bij kap moet er voldoende gecompenseerd worden
2 Hoe worden de erfafscheidingen geregeldSommige woningen hebben het pand van Van der Broek
als erfafscheiding, sommigen hebben schuurtjes of een groene erfafscheiding
3 Hoe wordt omgegaan met schade die ontstaat aan de schuurtjes en groen door de sloop en de bouw
van de woningen
Registratienr: 420491
-21-
