Gemeente Breda
Kaadsvoorster
Het plan is naar aanleiding van de zienswijzen aangepast, er is besloten de kap op de appartementen aan
de Dorpstraat en Annevillelaan niet uit te voeren. Het betrof hier een sierkap. De bouwhoogte zal dan
maximaal 10 meter mogen bedragen (alleen voor de liftschacht is een hogere hoogte nodig). De
zienswijze is op dit punt gegrond verklaard en zowel de toelichting als de verbeelding zal hierop
aangepast worden. De Dorpsraad is hiervan op de hoogte gesteld
Registratienr: 420491
Zienswijze 20. Heemkundekring Paulus van Daesdonck
Samenvatting 20.1
De Heemkundekring geeft aan dat de uitgangspunten uit de Nota van Uitgangspunten 2009, namelijk
"gestapelde bouw, accenten op de hoek van de Dorpstraat Annevillelaan en een terugliggende rooilijn",
en zoals deze zijn vastgelegd in het vigerende bestemmingsplan, namelijk "bouwen in twee lagen, met
een maximale bouwhoogte van 10 meter", makkelijk ter zijde worden gelegd.
Het appartementenbiok op de hoek wordt drie bouwlagen hoog met plat dak en dit is te fors in relatie tot
de omgeving. Het kleinschalige historische en dorpse beeld van de Dorpstraat en van de Annevillelaan
wordt hiermee geweld aangedaan. Tevens wordt de entree van de Annevillelaan minder herkenbaardoor
bebouwing direct op de bestrating dit wordt in feite een inrit en geeft te veel een gesloten en massief
straatbeeld
Beoordeling
Ad 20 1
Zie voor ons oordeel hieromtrent het gestelde onder 1.1en 2
Ambtshalve aanpassing
Op de begane grond van het gebouw op de hoek Annevillelaan/Dorpstraat is een commerciële ruimte
gepland en dit is mogelijk gemaakt binnen de Centrum. Naar aanleiding van de mogelijke invulling van
deze commerciële ruimte en de belangstelling vanuit de markt hiervoor, is gebleken dat ook een
lunchroom een gewenste ontwikkeling kan zijn.
Een lunchroom valt in de categorie "horeca 1" en in het horecabeleid is aan deze categorie geen limiet
gesteld Het beleid laat, bij groei van het inwoneraantal van het dorp, in zijn algemeenheid ruimte voor het
vestigen van horeca-voorzieningen.
Een lunchroom draagt bij aan de leefbaarheid van het dorp en bovendien zijn de laatste jaren in het dorp
woningbouwprojecten gerealiseerd en worden in de nabije toekomst gerealiseerd, waardoor het
inwoneraantal toeneemt.
De mogelijkheid voor het vestigen van een horeca-1 functie vinden wij dan ook acceptabel en in de
bestemming Centrum zal dit mogelijk gemaakt worden
Afwegingen
De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding het plan niet vast te stellen, maar geven wel
aanleiding tot aanpassingen.
Juridisch
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad zal het bestemmingsplan gepubliceerd worden en
kunnen belanghebbenden gedurende 6 weken hiertegen een beroep instellen bij de Afdeling
Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Op grond van artikel 3.8, vierde lid, Wet ruimtelijke ordening kan het vaststellingsbesluit pas na 6 weken
worden gepubliceerd omdat de Provincie en de VROM-inspectie in de gelegenheid gesteld dienen te
worden om te beoordelen of de wijzigingen ten opzichte van het ontwerp in overeenstemming zijn met
hun beleid
Financieel
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) maakt met het bepaalde in afdeling 6.4 het vaststellen van een
exploitatieplan verplicht voor een aantal bouwactiviteiten wanneer deze planologisch mogelijk worden
gemaakt in een bestemmingsplan Bovendien is een exploitatieplan nodig als locatie-eisen (aan openbare
-23-
