>)SK< Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 42121]
b. Herziening van de bouwhoogte en duidelijkere richtlijnen met betrekking tot de dakhelling.
Met deze voorschriften wordt het mogelijk een woning te bouwen met een vloeroppervlak van 500
m2 en is het wellicht mogelijk gedeelten met een plat dak af te dekken. Hiermee wordt het
mogelijk om een vierlaags appartementengebouw te bouwen. Nergens is het verboden gesteld
om de woningen met een plat dak af te dekken. Een en ander past niet binnen het beeld van het
Hoeveneind waarop wordt aangesloten.
c. Inkorten houtwal langs de noordelijke bestemmingsgrens om het uitzicht meer open te
houden.
d. Heroverweging van de ontsluiting van de bouwkavels richting Steenbergen. Hiermee
wordt voorkomen dat lichten van de van de locatie afkomende auto's bij appellanten naar binnen
schijnen Door aan te sluiten op een bestaande weg (Steenbergen) wordt dit voorkomen.
Bovendien zijn appellanten van mening dat hiermee een meer verkeersveilige oplossing ontstaat.
e. Betere kwaliteitsborging beoogde bebouwing via een vast te stellen beeldkwaliteitsplan
dan wel via de grondverkoop of een met de bouwers af te sluiten overeenkomst.
f. Toegankelijkheid natuurgebied voor kinderen. In het plan is nu beschreven dat het
natuurgebied slechts beperkt toegankelijk zal zijn. Ook nu spelen de kinderen al in het gebied en
dat zou zo moeten blijven.
g. Schrappen van de mogelijkheid om bebouwing op te richten binnen de bestemming
Groen en wonen teneinde de doorzichten niet verder te beperken. Verder wordt gevraagd de
bestemming Groen verder te preciseren en het trapveldje te draaien in verband met de
verkeersveiligheid.
Beoordeling
1Er zijn al langere tijd plannen om op deze locatie beperkt bebouwing toe te voegen. Het is
inderdaad al meegenomen geweest in het bestemmingsplan Buitengebied Teteringen met het
voornemen ter plaatse een buitenplaats te realiseren. Aan deze voorgenomen ontwikkeling is
indertijd door Gedeputeerde Staten (GS) goedkeuring onthouden maar op andere gronden dan
appellanten aangeven. In het goedkeuringsbesluit overweegt GS namelijk het volgende:'/-/ef plan
voorziet in een nieuwe buitenplaats aan het Hoeveneind In het kader van het vooroverleg op het
voorontwerp is ingestemd met deze ontwikkeling. De locatie is ruimtelijk gezien aanvaardbaar
door de ligging in het bebouwingslint grenzend aan het dorp Teteringen. Ze vinden de uitwerking
in het bestemmingsplan Buitengebied Teteringen via een uit te werken bestemming echter te
globaal en volgens hen dan ook niet de geëigende manier om instemming te krijgen hiervoor Aan
dit soort ontwikkelingen worden hoge eisen gesteld (o.a. relatie met achtergelegen gebied en
behoud open doorzichten) die in de regeling in het plan niet of onvoldoende terugkomen. Zij
verzoeken dan ook aan het gemeentebestuur een volledig uitgewerkt plan voor deze locatie voor
te leggen. In dit kader is aan deze locatie indertijd dan ook goedkeuring onthouden.
Het onderhavige plan is in principe een uitwerking van hetgeen GS van de gemeente vragen met
betrekking tot de ontwikkeling van deze locatie In dit plan is ingegaan en een verantwoording
gegeven met betrekking tot de componenten als genoemd in het goedkeuringsbesluit van GS
(aandacht voor doorzichten). In de toelichting is hierop nader ingegaan. GS kunnen met hetgeen
is gepresenteerd instemmen zoals mag blijken uit het feit dat zij tegen het ontwerp van het plan
geen zienswijze naar voren hebben gebracht.
Over het onderhavige plan is op de gebruikelijke manier met de buurt gecommuniceerd. Tijdens
de presentatie van het ontwerpinrichtingsplan voor het omringende gebied van de bouwlocatie is
ook informatie verstrekt over de bouwlocatie zelf. Daarnaast is tijdens de terinzagetermijn van het
ontwerp van het plan een informatieavond gehouden. De omwonenden hebben verder twee
mogelijkheden om tegen het plan op te komen Van de eerste mogelijkheid is via deze zienswijze
gebruik gemaakt. Indien gewenst kan ook tegen het vastgestelde plan worden opgekomen.
2 Er zijn altijd al plannen geweest om deze locatie te bebouwen Gezien de ligging van de
locatie binnen een bebouwingsconcentratie komt deze plek ook in aanmerking hiervoor. De
locatie voor de te bouwen woningen is weloverwogen gekozen. Hierbij is, zoals ook in de
toelichting is aangegeven, gezocht naar een situering voor de te bouwen woningen waarbij de
waardevolle doorzichten grotendeels behouden blijven. Dat bebouwing betekent dat niet vanuit
elke plek nog maximaal uitzicht/ doorzicht zal blijven bestaan, is praktisch gezien onontkoombaar
maar met de situering is wel getracht in meer of mindere mate vanuit elke punt doorzicht/uitzicht
op het achterliggende gebied te behouden. Wijziging van de situering, in bijvoorbeeld noordelijke
of zuidelijke richting, betekent vervolgens dat op andere plaatsen het uitzicht wordt belemmerd
Met de voorgestelde situering in het plan is de meest optimale situatie bereikt.
