>X<£< Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42664]
Afwegingen
Niet van toepassing
Juridisch
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen, alsmede de ontwerp omgevingsvergunning en de
ruimtelijke onderbouwing zullen ter inzage worden gelegd. Tegen dit ontwerpbesluit kan binnen de
daarvoor gestelde termijn van zes weken door belanghebbende een zienswijze worden ingediend.
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt beschouwd als definitieve verklaring van geen
bedenkingen ingeval er tijdens de termijn van terinzagelegging geen zienswijzen zijn ingediend en er
derhalve geen heroverweging hoeft plaats te vinden.
Indien de raad akkoord gaat met het voorstel de ontwerpverklaring te beschouwen als de definitieve
verklaring van geen bedenkingen ingeval er geen zienswijzen zijn ingediend, betekent dit dat de
omgevingsvergunning circa 3 maanden eerder verleend kan worden.
Indien er wel zienswijzen zijn ingekomen, zullen deze gemotiveerd door de raad behandeld worden en dit
zal leiden tot het afgeven of weigeren van een verklaring van geen bedenkingen.
Een verklaring van geen bedenkingen kan slechts worden geweigerd in het belang van een goede
ruimtelijke ordening Als de verklaring wordt geweigerd, wordt ook de omgevingsvergunning geweigerd
De omgevingsvergunning kan na het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen vervolgens door
het college worden verleend en hiertegen kan beroep worden ingesteld
Financieel
In de Wro is in afdeling 6 4 de regelgeving rondom grondexploitatie (Grexwet) opgenomen. Centrale
doelstelling van de Grexwet is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een
verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijk regie bij
locatieontwikkeling
In artikel 6 12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vast moet stellen voor
gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen Bij drie
ruimtelijke besluiten kan het nodig zijn om een exploitatieplan vast te stellen, namelijk bij de vaststelling
van een bestemmingsplan, wijzigingsplan of omgevingsvergunning met afwijking. Om daadwerkelijk na te
kunnen gaan of een exploitatieplan noodzakelijk is, dient beoordeeld te worden of er sprake is van een
bouwplan zoals bedoeld in artikel 6 2 1 Besluit ruimtelijke ordening (bro). In dit artikel is omschreven om
welke bouwplannen het gaat, namelijk:
de bouw van een of meer woningen;
de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1.000 m2 of met een of meer woningen;
de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve
oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1.500 m2 bedraagt:
de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1 000 m2.
De oppervlakte van het restaurant en de kantoren bedragen niet meer dan 1.500 m2. De kosten worden
via leges op initiatiefnemer verhaald. Het kostenverhaal is daardoor 'anderszins verzekerd' en er hoeft
geen exploitatieplan te worden opgesteld