Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42568]
Voorgestelde wijzigingen
Hieronder wordt aangegeven welke wijzigingen worden voorgesteld en om welke reden:
1. Kleinere oppervlaktes detailhandel
Aanpassen verbeelding: aanduiding expeditieruimte
De verbeelding van het plan dat op 19 december 2013 is vastgesteld bevatte een bouwvlak met een
oppervlakte van 2.030 m2. De onderzoeken die aan het bestemmingsplan ten grondslag hebben gelegen
gingen echter uit van een totale oppervlakten aan BVO voor detailhandel van 1.902 m2.
Gebleken is dat de bij de supermarkt behorende expeditieruimte ten onrechte als winkelruimte op de
verbeelding was aangegeven. Hierdoor kwam de oppervlakte zoals blijkt uit de verbeelding niet overeen
met het aantal m2 die zijn opgenomen in de onderzoeken.
In het voorliggende plan wordt de expeditieruimte op de verbeelding uitgezonderd van gebruik als
winkelruimte. Hierdoor wordt gegarandeerd dat er niet meer dan 1.902 m2 aan detailhandel op het perceel
gerealiseerd kan worden (supermarkt 1.642 m2 en dagwinkel 260 m2).
Aanpassen regels: artikel 3.1 sub c
Artikel 3.1 is zodanig aangepast dat ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats' de gronden enkel
mogen worden gebruikt voor expeditie, te weten ten behoeve van het laden en lossen van goederen. Bij
berekening van de oppervlakte die voor de functie detailhandel wordt gebruikt (BVO) wordt deze ruimte
derhalve niet meegerekend.
2 Eén supermarkt toegestaan
Aanpassen regels: artikel 3.1
In de eerdere versie van het bestemmingsplan was opgenomen dat in het plangebied twee supermarkten
gerealiseerd mochten worden. Dat is onjuist. In de regels is nu opgenomen dat er ter plaatse van de
aanduiding 'supermarkt' maximaal 1 supermarkt is toegestaan.
3. Aantallen (zorg) appartementen
Aanpassen regels: artikel 3.1 sub j
Het uitgangspunt bij planvorming en bij de onderzoeken die aan het bestemmingsplan ten grondslag zijn
gelegd is dat er óf maximaal 33 zorgappartementen worden gerealiseerd of maximaal 22
zorgappartementen en 8 gestapelde woningen.
De regels gaven hierover onvoldoende duidelijkheid. Om die reden is dit in de regels verduidelijkt.
4. Geluid en goede ruimtelijke ordening
Nieuw akoestisch onderzoek
Zoals hierboven uiteengezet is naar aanleiding van de uitspraak op het verzoek om voorlopige
voorziening een nieuw akoestisch onderzoek uitgevoerd In dit akoestisch onderzoek zijn verschillende
maatregelen onderzocht die het woon- en leefklimaat ter plaatse van de nieuwe ruimtelijke ontwikkeling
kunnen verbeteren.
Voor de goede orde wordt hierbij opgemerkt dat de gemeente niet alleen is gehouden er voor te zorgen
dat de wettelijke geluidsnormen niet worden overschreden, maar de gemeente heeft een ruimer
afwegingkader Bij het vaststellen van een bestemmingsplan maakt de gemeente de afweging of er
sprake is van een goede ruimtelijke ordening' De wettelijke geluidsnormen zijn maar één facet van de
afweging De afweging kan ook met zich meebrengen dat er strengere eisen worden gesteld dan de
wettelijke geluidsnormen, zoals hieronder zal worden toegelicht. Bij het bepalen welke
geluidsreducerende maatregelen moeten worden getroffen kunnen bijvoorbeeld ook stedenbouwkundige
en economische argumenten een rol spelen.
-3-
