Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42029]
De aanvraag past niet binnen het besluit Avvgb, omdat de omvang van de parkeergarage groter is dan
2.000 m2 bvo en daardoor niet past in categorie II. lid A sub 3 van dit besluit. De raad dient dus een
verklaring van geen bedenkingen af te geven, voordat de omgevingsvergunning te zijner tijd verleend kan
worden. Alvorens een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te kunnen geven dient uw raad
eerst in te stemmen met een ontwerpverklaring van geen bedenkingen en deze, tezamen met de ontwerp
omgevingsvergunning en de ruimtelijke onderbouwing, gedurende 6 weken ter inzage te leggen.
Vervolgens zal uw raad, met behandeling van de eventueel ingekomen zienswijzen, de definitieve
verklaring van geen bedenkingen afgeven of weigeren.
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen, alsmede de ontwerp omgevingsvergunning en de
ruimtelijke onderbouwing zullen ter inzage worden gelegd. Tegen dit ontwerpbesluit kan binnen de
daarvoor gestelde termijn van zes weken door belanghebbenden een zienswijze worden ingediend
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt beschouwd als de definitieve verklaring van geen
bedenkingen ingeval er tijdens de termijn van terinzagelegging geen zienswijze zijn ingediend en er dus
geen heroverweging door uw raad hoeft plaats te vinden.
Indien wel zienswijzen worden ingediend of indien de raad niet instemt met het voorstel, zal uw raad een
separaat besluit nemen over het afgeven of weigeren van een verklaring van geen bedenkingen.
Een verklaring van geen bedenkingen kan slechts worden geweigerd in het belang van een goede
ruimtelijke ordening. Als de verklaring wordt geweigerd, wordt ook de omgevingsvergunning geweigerd.
De omgevingsvergunning kan na het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen vervolgens door
het college worden verleend en hiertegen kan beroep worden ingesteld
Financieel
In de Wro is in afdeling 6 4 de regelgeving rondom grondexploitatie (Grexwet) opgenomen. Centrale
doelstelling van de Grexwet is om in de situatie van particuliere grondexploitatie te komen tot een
verbetering van het gemeentelijk kostenverhaal en de versterking van de gemeentelijk regie bij
locatieontwikkeling
In artikel 6 12 van de Wro is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vast moet stellen voor
gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen Bij drie
ruimtelijke besluiten kan het nodig zijn om een exploitatieplan vastte stellen, namelijk bij de vaststelling
van een bestemmingsplan, wijzigingsplan of omgevingsvergunning met afwijking Om daadwerkelijk na te
kunnen gaan of een exploitatieplan noodzakelijk is, dient beoordeeld te worden of er sprake is van een
bouwplan zoals bedoeld in artikel 6.2.1. Besluit ruimtelijke ordening (bro). In dit artikel is omschreven om
welke bouwplannen het gaat, namelijk:
de bouw van een of meer woningen;
de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
de uitbreiding van een hoofdgebouw met ten minste 1 000 m2 of met een of meer woningen;
de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd:
de verbouwing van een of meer aaneengesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of
ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve
oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1.500 m2 bedraagt;
de bouw van kassen met een oppervlakte van ten minste 1.000 m2.
Voor de gehele planontwikkeling van het ziekenhuis, inclusief de parkeergarage, wordt een anterieure
overeenkomst gesloten tussen initiatiefnemer en de gemeente Het kostenverhaal is daardoor 'anderszins
verzekerd" en er hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld.
