Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42592]
Zienswijze G. Weiten en medebewoners
Samenvatting 1.
Binnen de bestemming Centrum', deelgebied B, betreffende Vlaszak 4-6 en binnen de bestemming
'Gemengd', deelgebied A1Vlaszak 8 is de functie horeca 1 t/m 3 (te weten een combinatie van horeca 2
en horeca 4) toegelaten. Dit is onwenselijk omdat bij een dergelijke combinatie een glijdende schaal van
restaurant (horeca 2) naar café/bar (horeca 4) voor de hand ligt. In het plangebied worden veel woningen
gerealiseerd en reclamant geeft aan dat het wenselijk is alleen horeca 1 (winkelondersteunende
daghoreca) of horeca 2 (restaurant) toe te staan.
Beoordeling
Ad 1
In het bestemmingsplan Binnenstad 1995 heeft de locatie de bestemming Gemengde doeleinden 1' en
binnen deze bestemming was horeca I (restaurant, cafetaria/snackbar, koffiehuis/tearoom, afhaalcentrum)
en II (hotel/pension) mogelijk, echter geen horeca III (café/bar).
In het ontwerpbestemmingsplan is in eerste instantie opgenomen dat binnen de bestemmingen horeca 1
t/m 3 toegelaten is, derhalve dat ook een café tot de mogelijkheden behoort. Gezien de zienswijze zullen
wij binnen de toegelaten bestemmingen deze mogelijkheid laten vervallen en alleen horeca 1 en 2
toelaten, hetgeen eveneens overeenkomt met het vastgestelde horecabeleid.
In de regels zullen de bestemmingen 'Gemengd' en de bestemming 'Centrum' voorzover deze laatste
betreft de Vlaszak 4-6 aangepast worden zodanig dat alleen horeca 1 (winkelondersteunend
daghorecabedrijf) en 2 (restaurant) toegelaten zal worden.
Conclusie
De zienswijze is op dit onderdeel gegrond en de regels en de verbeelding zullen hierop aangepast
worden.
Samenvatting 2
Binnen de bestemming 'Gemengd', deelgebied A1Vlaszak 8 wordt kamerbewoning toegelaten
Reclamant vindt dit niet gewenst, er is al veel kamerbewoning in de omgeving aanwezig. Gestreefd moet
worden naar een evenwichtige samenstelling van de bewoners die hier voor langere tijd willen wonen
Functie past voorts niet in het plan van de projectontwikkelaar.
Beoordeling
Ad 2.
In het, inmiddels onherroepelijke, bestemmingsplan 'Binnenstad 2013', dat geldig is voor de gehele
binnenstad en dus ook voor de direct aangrenzende gebieden van het nu in procedure zijnde
bestemmingsplan Binnenstad. Vlaszak', zijn o.a. de bestemmingen Centrum-1 (C-1) en Gemengd-1
(GD-1) opgenomen en hierbinnen is de functie 'wonen' toegestaan.
In het plan Binnenstad 2013 staat bij artikel 1sub 92 het begrip 'woning' als volgt omschreven:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één
huishouden of voor kamerverhuur tot en met 4 personen
Dit betekent dat in principe elke woning in de binnenstad mag transformeren naar kamerverhuur tot en
met 4 personen
Het nu voorliggende bestemmingsplan Binnenstad, Vlaszak' volgt in principe de lijn van het
bestemmingsplan Binnenstad 2013 Dat zou betekenen dat voor Vlaszak 8 voor de 6 te bouwen woningen
kamerverhuur mogelijk zou zijn tot een totaal van 24 kamers. Om te voorkomen dat er een onbalans
ontstaat in de bewonerssamenstelling voor dit deel van het bouwplan, is dan ook bewust in het
bestemmingsplan een maximum van 8 kamers totaal opgenomen. Deze begrenzing is afdoende om de
kwaliteit in het gebied te waarborgen en tevens wordt hiermee ingegaan op de wens van de
projectontwikkelaar om gedeeltelijke kamerbewoning mogelijk te maken.
Conclusie
De zienswijze is op dit onderdeel ongegrond.
