Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42592]
Samenvatting 3
Binnen de bestemming Woongebied', deelgebied A3, Veemarktstraat 58, is in artikel 7.1.1 sub b
aangegeven dat "ter plaatse van de aanduiding "detailhandel" uitsluitend op de begane grond tevens
detailhandel is toegelaten.
Reclamant geeft aan dat de toegang van deze functie is gelegen aan de Veemarktstraat (waar overigens
nooit detailhandel heeft gezeten) aan een vrij lang, zeer smal afgesloten steegje van nog geen meter
breed. Een dergelijke functie is hier niet opportuun.
Reclamant geeft aan dat in 2012 het toen aanwezig pand is gesloopt en dat, indien overgegaan zal
worden tot nieuwbouw, dit binnen het volume van het gesloopte pand moet gebeuren en reclamant vraagt
zich af of een detailhandelsvestiging binnen die contouren past.
Beoordeling
Ad 3
In het bestemmingsplan Binnenstad 1995 viel de locatie Veemarktstraat 58A binnen de bestemming
'Centrum (C-1)'. Hierbij was detailhandel op de begane grond mogelijk. Op verzoek van de
projectontwikkelaar is dit voortgezet in het nu voorliggende bestemmingsplan.
Er is opnieuw naar de situatie gekeken en besloten is de functie 'detailhandel' te beperken. De
detailhandelsfunctie zal beperkt worden tot het noordelijk deel van het bouwvlak, dat direct grenst aan het
steegje richting Veemarktstraat. De functie mag bovendien alleen op de begane grond plaatsvinden en
heeft een oppervlakte van circa 80 m2 bvo.
Conclusie
De zienswijze is op dit onderdeel gegrond en leidt tot aanpassing van de verbeelding
Ambtshalve aanpassingen
Na bestudering en inpassing van het bouwplan op de verbeelding moeten de volgende ambtshalve
wijzigingen doorgevoerd worden
1 Binnen de bestemming woongebied' wordt de maximale bouwhoogte aangepast van maximaal 6 naar
maximaal 7 meter.
2 Binnen de bestemming 'Centrum', voorzover dit betreft de locatie Vlaszak 4-6, wordt de maximale
goothoogte van 12 meter aangepast naar maximaal 13 meter
3 De grens van de verbeelding wordt ter plaatse van de Vlaszak bij het Hendrikspand en aan de zijde van
de Veemarktstraat en Catharinastraat enigszins verlegd en de toegevoegde stroken krijgen de
bestemming 'verkeer'. Achterliggende reden is dat bij de woningen balkons/erkers gerealiseerd kunnen
worden, welke uitsteken buiten de bouwgrens; de bouwgrens is daar tevens de grens van de verbeelding
Binnen de bestemming verkeer' zal de aanduiding 'specifieke vorm van Centrum 1' opgenomen worden,
om de realisering van de balkons/erkers mogelijk te maken.
4 De grens van de verbeelding ter plaatse van Veemarktstraat 60 wordt enigszins verlegd, omdat een
deel van dit perceel per abuis in het nu voorliggende bestemmingsplan is meegenomen. Dit deel maakt
geen onderdeel uit van het huidige bouwplan voor de Gasthuyspoort en zal de bestemming 'Centrum'
krijgen
5 Tenslotte zijn enkele maatvoeringvlakken binnen de opgenomen bestemmingen aangepast
6. Het Flora- en faunaonderzoek is aangevuld met de laatste gegevens betreffende het vleermuizen- en
gierzwaluwenonderzoek en de toelichting is hierop aangepast.
