Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42821]
Ontwikkeling
De twee percelen aan de Hoolstraat 23 en 25 hebben een diepe achtertuin Met voorliggend
bestemmingsplan is het mogelijk om op een deel van deze achtertuinen een extra (vrijstaande) woning te
realiseren die ontsloten wordt aan de Willebrordstraat. Op die manier ontstaan drie kavels van circa 400
m2 (nieuwe kavel), circa 425 m2 (resterende oppervlakte Hoolstraat 23) en circa 305 m2 (resterende
oppervlakte Hoolstraat 25). Hierdoor kunnen de percelen meer conform de marktvraag worden
aangeboden. Gebleken is dat er behoefte bestaat aan kleinere kavels. Daarom is bij het vaststellen van
de Structuurvisie Breda 2030 (hierna: SV2030) op 26 september 2013 een motie aangenomen dat de
helft van de kavels die voor particulier opdrachtgeverschap worden vrijgegeven, circa 400 m2 of kleiner
dient te zijn. Deze locatie leent zich goed voor percelen van dergelijke afmetingen en past binnen het
beleid.
Stedelijke programmering
De SV2030 geeft de gewenste ruimtelijke ontwikkeling voor Breda tot 2030 weer en biedt een
afwegingskader voor de stedelijke programmering. Het beleid omtrent (her)programmering is integraal
opgenomen in de SV2030 Doelstelling in de SV2030 voor wat betreft woningbouwvermeerdering is een
betere aansluiting van de nieuwbouw op de bestaande voorraad en de ontwikkelende woningvraag.
Woningvermeerdering kan worden toegelaten wanneer sprake is van verbetering van de (ruimtelijke)
kwaliteit van de locatie door de woningbouwontwikkeling.
Ruimtelijk
Ruimtelijk gezien ontstaat door het doortrekken van het bebouwingslint met één woning aan de
Willebrordstraat een meer afgeronde en levendige hoeksituatie. Hierdoor wordt een kwaliteitsverbetering
van uc lüCdtiê 6i"i ué üiTiyêvirïy lüt Sta nu yëuicaCnt ëiï wufut iïöt kafaktêf van hét uëSiciciMuë wüüiïiViiiiëu
aan het plein niet aangetast, maar juist versterkt
Zienswijzen
Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan 'Teteringen, Hoolstraat 23-25' van 21
augustus tot en met 1 oktober 2014 zijn twee zienswijzen ingediend:
1. J.A. van Gurp, Hoolstraat 12, Teteringen (schriftelijk);
2. R. ten Hagen en C. Boschman, Arnold van Leuvenstraat 3, Teteringen (mondeling).
De zienswijzen zijn binnen de daarvoor gestelde termijn ingekomen en dus ontvankelijk.
De zienswijzen zijn hieronder samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat die onderdelen die niet
expliciet worden genoemd, niet in de beoordeling zijn betrokken. De zienswijzen zijn in hun geheel
beoordeeld.
1. J.A. van Gurp, Hoolstraat 12
Samenvatting
Reclamant is het niet eens met het toevoegen van een extra woning op de percelen Hoolstraat 23-25 en
heeft hierbij opmerkingen op onderstaande punten.
a. Op de eerste plaats heeft reclamant bezwaar tegen het feit dat het college al op 8 juli 2014 heeft
besloten het ontwerpbestemmingsplan Teteringen, Hoolstraat 23-25' vrij te geven voor
terinzagelegging en dat de publicatie en terinzagelegging vervolgens niet direct heeft plaatsgevonden,
maar pas vanaf 21 augustus j.l.
b. Verder heeft reclamant bezwaar tegen het toevoegen van een extra woning in de bebouwde kom van
Teteringen, omdat dit in strijd is met de uitgangspunten van het in 2013 vastgestelde
bestemmingsplan Teteringen. Hierbij wordt met name gewezen op de uitgangspunten van de
stedelijke programmering en de Structuurvisie 2030.
De ontwikkeling van een extra kavel is volgens reclamant vooral ingegeven vanuit financiële
motieven. Niet wordt aangegeven waarom woningvermeerdering volgens de stedelijke
programmering noodzakelijk is op deze plaats. Verwezen wordt naar passages in de toelichting en de
regels waaruit blijkt dat woningvermeerdering op grond van gemeentelijk en provinciaal beleid niet
wordt mogelijk gemaakt.
c. Tenslotte wordt opgemerkt dat niet duidelijk wordt waarom met het toevoegen van een woning een
kwalitatieve verbetering van het plein optreedt.
