Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42695]
Agendapuntnummer: CL Aantal bijlagen: - 2 -
Onderwerp
Vaststellen van het bestemmingsplan 'Rithmeester Park'.
Voorgesteld besluit
1Het bestemmingsplan 'Rithmeester Park' met planidentificatienummer
NL.IMR0.0758.BP2013034001-0401 vastte stellen, een en ander overeenkomstig het concept
raadsbesluit.
2. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het onder 1 genoemde plan.
3. De provincie verzoeken akkoord te gaan met het onverwijld bekend maken van het vastgestelde
bestemmingsplan.
Inleiding
Het plangebied Rithmeester Park kent een lange historie. In 2001 is het bestemmingsplan HSL/A16
vastgesteld, met een "uit te werken bestemming bedrijven". In 2007 is vervolgens een conceptontwerp
bestemmingsplan opgesteld met bijbehorende grondexploitatie, welke echter nooit door de raad is
vastgesteld. In 2011 is het Ruimtelijk Masterplan Dinalog Campus vastgesteld door de raad en is een
conceptontwerp bestemmingsplan opgesteld om een dergelijke campus planologisch mogelijk te maken.
In de zomer van 2012 is echter besloten om de Dinalog Campus niet meer op de locatie Rithmeester Park
te situeren. De bestemmingsplanprocedure is niet doorgezet.
In de Structuurvisie Breda 2030 (vastgesteld op 26 september 2013) is aangegeven Rithmeester Park in
ontwikkeling te nemen. Voor 2020 dient het bedrijventerrein Rithmeester Park gerealiseerd te worden als
onderdeel van het "Werklandschap Rithmeester Park - 't Hout". In de Structuurvisie Breda 2030 zijn
prioriteiten gesteld in de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen: eerst Rithmeester Park, daarna
Rithmeester Park Zuid/'t Hout en Bavel Zuid. Dit zijn strategische reservelocaties geworden; pas te
ontwikkelen indien de marktomstandigheden hier aanleiding toe geven, met inachtneming van de door de
raad aangenomen motie hieromtrent.
Ter uitwerking van de Structuurvisie 2030 wordt Rithmeester Park in ontwikkeling genomen. De
Gemeenteraad heeft op 30 januari 2014 kennis genomen van de Ontwikkelingsvisie - Realisatiestrategie
Rithmeester Park Daarbij heeft de Gemeenteraad de grondexploitatie voor het bedrijventerrein
vastgesteld en ingestemd met spoedige uitwerking van het hoogwaardig gemengd scenario tot een
bestemmingsplan.
Flexibel bestemmingsplan
Zoals ook is aangegeven in de "Ontwikkelingssvisie Rithmeester Park", is flexibiliteit een belangrijk
uitgangspunt bij de ontwikkeling van bedrijventerrein Rithmeester Park. Dat wil zeggen dat de
mogelijkheid moet worden geboden in het bestemmingsplan zoveel mogelijk in te kunnen spelen op de
vraag vanuit de markt. De flexibiliteit is met name van belang ten aanzien van:
- Typologie van bedrijven;
- De grootte van de te vestigen bedrijven, zowel qua kaveloppervlakte als bebouwingshoogte;
- Faseerbaarheid van de verschillende gebiedsonderdelen;
- Snelheid van afgifte van omgevingsvergunningen om te kunnen bouwen.
Om aan dit uitgangspunt invulling te geven, zijn de regels en verbeelding van het bestemmingsplan
binnen het huidige wettelijke instrumentarium zo flexibel mogelijk gemaakt. Qua bouwmogelijkheden is
bijvoorbeeld een ruim bouwvlak opgenomen en de infrastructuur ligt nog niet vast. Tevens zijn de
gebruiksmogelijkheden ook flexibel. Binnen de maximaal toegestane milieucategorieën (maximaal
milieucategorie 3.2) is in principe ieder bedrijf toegestaan. Zo zijn nieuwe bedrijfstypen, die niet op de
bedrijvenlijst van de VNG zijn vermeld, ook mogelijk, mits ze binnen de maximaal toegestane
milieucategorie passen.
Beoogd effect van het besluit
Door middel van het bestemmingsplan 'Rithmeester Park' wordt de planologisch juridische basis
gecreëerd voor realisatie van een modern bedrijventerrein.
