Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 42695]
Reactie
De gemeente stimuleert en streeft ernaar dit ook te borgen in het bestemmingsplan. Indien regels
hieromtrent worden opgenomen in het bestemmingsplan doorkruist dat de flexibiliteit van de planregels;
het beperkt namelijk het gebruik van het plangebied. Een van de doelstellingen van het bestemmingsplan
is juist flexibiliteit in de vestiging van bedrijfstypen. De planregels zijn daarom niet aangepast.
In de toelichting van het bestemmingsplan is wel ingegaan op de aspecten duurzaamheid en energie
(paragraaf 5.10 en 5.11) en het ambitieniveau van de gemeente Breda. Door IF Technology is bovendien
in oktober 2014 een onderzoek uitgevoerd naar de kansen voor een koude-warmteopslagsysteem (KWO)
in het plangebied. Belangrijke factoren voor het energieverbruik zijn het percentage van het perceel dat
gebruikt wordt voor kantoorfuncties, en de grootte van het bedrijf dat zich vestigt. Uit het onderzoek blijkt
dat KWO kansrijk is voor een groot aantal type bedrijven. Bovendien blijkt dat KWO uitstekend is in te
passen in de ontwikkelstrategie van het plangebied, waarbij toch vooral individuele bedrijven een
energievoorziening nodig hebben.
Het bestemmingsplan is deels (toelichting) aangepast ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.
6. kennisborging en samenwerking
Verzocht wordt ruimte te bieden aan de ontwikkeling van kennisindustrie waarbij onderzoek, onderwijs en
productie van duurzame en innovatieve duurzame producten een prominente plaats innemen.
Reactie
Het bestemmingsplan is flexibel en biedt voldoende mogelijkheden om de kennisindustrie te ontwikkelen.
In het bestemmingsplan wordt aan de ontwikkeling van kennisindustrie niets in de weg gelegd. Het als
verplichting opleggen gaat echter te ver, er is immers geen relevant planologisch effect op de omgeving.
Het bestemmingsplan is niet aangepast ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.
Conclusie
De zienswijze is beoordeeld en op de punten 3 en 5 (gedeeltelijk) gegrond bevonden en op de punten 1,
2, 4 en 6 ongegrond. Naar aanleiding van punt 3 en 5 is het bestemmingsplan aangepast.
Dorpsraad Princenhage
Samenvatting
De Dorpsraad is blij te constateren dat een aantal punten uit hun vooroverlegreactie zijn vertaald in het
ontwerpbestemmingsplan. Op de punten die naar hun mening onvoldoende zijn vertaald, wordt nader
ingegaan. Hieronder volgt een opsomming.
1. Uitgifteregels in planregels
Verzocht wordt een koppeling te maken tussen de uitgifte van nieuwe kavels in Breda en de leegstaande
bestaande bedrijfspanden en kavels; dit zou verankerd moeten worden in de planregels.
Reactie
In dit bestemmingsplan is gekozen voor flexibiliteit. Dat betekent dat in beginsel ieder bedrijf zich kan
vestigen binnen het plangebied, mits het bedrijf qua milieuzonering maar past binnen de toegestane
milieucategorie en het past binnen een hoogwaardig modern gemengd bedrijventerrein. De kwantitatieve
en kwalitatieve behoefte van het bedrijventerrein is al onderbouwd in de Structuurvisie Breda 2030 en de
Ontwikkelingsvisie Rithmeester Park (zie paragraaf 3.4 van de toelichting). De Ladder van duurzame
verstedelijking wordt namelijk standaard toegepast bij het toekennen van nieuwe bestemmingen aan
locaties in de stad. De Ladder kan niet gehanteerd worden bij de beoordeling of een individueel bedrijf
'recht' heeft om op Rithmeester Park te vestigen, dan wel naar een bestaande bedrijfslocatie moet worden
verwezen.
De duurzaamheidladder wordt namelijk standaard toegepast bij het toekennen van locaties aan nieuwe
bedrijven in de stad. Eerst wordt gekeken of een bestaande locatie benut kan worden.
Voor Rithmeester Park wordt een hoogwaardig modern gemengd bedrijventerrein nagestreefd.
Grootschalige, meer laagwaardige bedrijven zullen niet worden ingepast. Deze selectie zal de gemeente
verrichten vanuit het lopende beleid en vanuit haar positie als grondeigenaar Vanuit die laatste positie
worden uitgifteregels opgesteld
Het bestemmingsplan is niet aangepast ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.
