Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43074]
Agendapuntnummer: O Aantal bijlagen:
Onderwerp
Ontwikkel -en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023
Voorgesteld besluit
1De "Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023" vast te stellen als kader voor toekomstige
ontwikkelingen in Via Breda.
2. In te stemmen met de "Samenvatting Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023"
3 Aan de raadcommissie Economie op grond van artikel 86 lid 2 van de Gemeentewet en aan de raad op
grond van artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet, geheimhouding op te leggen over de inhoud van
bijlage 1: "Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023 en bijlage 3: "Financiële toetsing",
alsmede op het "Tussenproduct Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2013-2023, vastgesteld
door het college d.d 7-1-2014, tot na het moment dat de grondexploitaties en private afspraken met
marktpartijen in Via Breda zijn beëindigd.
4 De geheimhouding door Burgemeester en Wethouders opgelegd over de inhoud van de "Ontwikkel- en
Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023" en de "Financiële toetsing", alsmede het "Tussenproduct
Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2013-2023" te bekrachtigen op grond van artikel 25 lid 3
van de Gemeentewet.
5. Na vaststelling van de "Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023", het financiële effect
voor de grondexploitatie Stationskwartier bij de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie te
verwerken.
Inleiding
In januari 2014 heeft het college ingestemd met het "Tussenproduct Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via
Breda 2013-2023" (nr. 41826). Met de vaststelling van de "Structuurvisie Breda 2030" in 2013, geldt voor
Via Breda het ruimtelijk beleid zoals in deze visie is geformuleerd. Gelijktijdig hiermee is de "Structuurvisie
Spoorzone 2025 Via Breda" ingetrokken.
De marktomstandigheden voor met name kantoren, woningen en detailhandel zijn de afgelopen jaren
ingrijpend gewijzigd, In de "Structuurvisie Breda 2030" is geconstateerd dat deze nieuwe werkelijkheid
zowel kwalitatieve als kwantitatieve consequenties heeft voor het kantoren- en woningprogramma in Via
Breda. Een bijstelling van de ontwikkel- en realisatiestrategie vanuit de koppeling tussen de marktvraag
en het huidige aanbod op de ontwikkellocaties in Via Breda, is daardoor noodzakelijk.
Deze noodzaak voor een nieuwe strategie voor de ontwikkeling en realisatie van Via Breda, is daarnaast
aangegrepen om een aantal kansen voor deze langjarige gebiedsontwikkeling verder uit te werken.
Bijvoorbeeld de behoefte aan meer functiemenging in het gebied, gecombineerd met de actuele
marktvraag naar andere functies dan wonen en kantoren. Functies die binnen de bestaande kaders nog
niet altijd mogelijk zijn en daarnaast kansen van tijdelijke bestemmingen voor Via Breda. Tijdelijk gebruik
en de programmering van tijdelijke activiteiten kunnen bijdragen aan de gebiedskwaliteit, gebiedsbranding
en aan het genereren van kasstromen..
De "Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023" beschrijft de ambities en intenties, flexibele
scenario's, kansen en procesregels voor de verdere ontwikkeling van deelgebieden in Via Breda.
Beoogd effect van het besluit
De "Ontwikkel- en Realisatiestrategie Via Breda 2014-2023" wordt gehanteerd als nieuw kader. De
vergelijking tussen de effectieve nieuwbouwvraag en het huidig planaanbod en de ruimtelijke- en
programmatische mogelijkheden per locatie resulteert in focus en herprioritering van locaties en
aanpassing van programma's in Via Breda. Hiermee sluiten de programma's aan op de huidige
marktomstandigheden en marktkansen. Inzicht in de kwantitatieve- en kwalitatieve woonprogramma's met
een hoogstedelijk woonmilieu, in zowel Via Breda als Breda biedt de mogelijkheid tot zorgvuldige
