Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43179]
Afwegingen
Bovendien wordt de huidige intramurale capaciteit verminderd door het extramuraliseren van een 16-tal
plaatsen waardoor het relatieve overschot in Brabantpark/Heusdenhout van intramurale plaatsen zal gaan
dalen. De toevoeging van 16 appartementen waarbij in een eventuele behoefte aan zorg in de directe
nabijheid kan worden voorzien, is een gunstige ontwikkeling omdat er in dit verzorgingsgebied grote
behoefte aan is. De beoogde ontwikkeling komt dan ook tegemoet aan een specifieke vraag, namelijk: de
verplaatsing van een woon-zorgcomplex binnen de wijk. Tevens kan de ontwikkeling van het
woonzorgcomplex een bredere wijkfunctie vervullen doordat diverse maatschappelijke voorzieningen
mogelijk zijn, zoals onderwijs-, zorg- en (kinder)opvang voorzieningen en doordat ondergeschikte horeca
is toegestaan.
De ontwikkeling past binnen de kaders van het beleid omtrent de Stedelijke programmering.
Flora- en fauna
Door Adviesbureau E C O. Logisch Habitat-Advies is op 5 september 2013 een Quick scan Flora- en
faunawet uitgevoerd. Uit deze Quick scan blijkt dat de gierzwaluw en ransuil niet zijn aangetroffen en
zodoende geen belemmering vormen voor het plan. Wel van belang voor de ontwikkelingen zijn de
aangetroffen vleermuizen en algemene broedvogels. Onder voorwaarden staan deze de uitvoering van
het plan niet in de weg Gelet op deze conclusies is het plan uitvoerbaar. De benodigde maatregelen
worden momenteel uitgewerkt in een werkprotocol dat leidend is bij de sloop-, nieuwbouw- en
inrichtingswerkzaamheden.
Vooroverleg
In het kader van het vooroverleg is een concept van het plan voorgelegd aan Gedeputeerde Staten van
de provincie Noord-Brabant, Brabant Water, Waterschap Brabantse Delta, Gasunie. Brandweer, Tennet,
Ziggo, KPN, Enexis en Wijkraad Brabantpark
Met uitzondering van Ziggo en KPN hebben deze instanties hun reacties op het plan gegeven. Deze
reacties zijn in hoofdstuk 8 van de toelichting samengevat en beoordeeld. Geen van de reacties geeft
aanleiding om het plan aan te passen
Ambtshalve wijzigingen
Als gevolg van gewijzigde afspraken, ontwikkelingen in de jurisprudentie en wetgeving is het
bestemmingsplan op de volgende punten gewijzigd:
1Bij de oorspronkelijke planvorming is uitgegaan van 64 zorgwoningen in de vorm van studio's voor
één persoon. Om, indien nodig, te kunnen voorzien in de opvang van een echtpaar is ingestemd met
het uitbreiden van het aantal zorgwoningen met 2 echtparenkamers Het aantal zorgwoningen wordt
verruimd naar 66, de toelichting en de regels worden hierop aangepast. Hiermee is het
bestemmingsplan in overeenstemming gebracht met de afspraken die reeds in de anterieure
overeenkomst waren vastgelegd
2 Definitiebepaling van het begrip mantelzorg' is aangepast en de begripsbepaling 'huisvesting in
verband met mantelzorg' is toegevoegd in verband met gewijzigde wetgeving.
3 De definitiebepaling voor het begrip 'detailhandel' is toegevoegd en in artikel 4 'Maatschappelijk' is de
mogelijkheid van ondergeschikte detailhandel toegevoegd om te kunnen voorzien in een winkeltje
voor de bewoners.
4. Het begrip 'selectiebesluit' is toegevoegd en voor zover van toepassing is artikel 7 'Waarde
Archeologie' hierop aangepast.
5 In artikel 4 Maatschappelijk' is het aantal zorgwoningen aangepast van 64 naar 66
6 In artikel 6 'Wonen' is de mogelijkheid voor het oprichten van speelvoorzieningen komen de te
vervallen nu deze mogelijkheid niet van toepassing is
7 Artikel 13.1 'Parkeren' is geactualiseerd.
Anterieure overeenkomst
De gemeente Breda en WonenBreburg hebben overeenstemming bereikt over verdeling van taken,
verantwoordelijkheden en risico s met betrekking tot de ontwikkeling van de locatie Lage Kant te Breda en
hebben deze schriftelijk vastgelegd een anterieure overeenkomst.
N.vt.
