Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41919]
Landschappelijke inpassing
De nieuwe bebouwing moet landschappelijk worden ingepast, teneinde een bijdrage te kunnen leveren
aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
Twee woningen, de voormalige bedrijfswoning en een van de nieuw te bouwen woningen, zijn gesitueerd
op het voormalige agrarische bouwvlak. Binnen de gerestaureerde en monumentale Vlaamse schuur ter
plaatse van ditzelfde bouwvlak is, een coachingsbedrijf gevestigd. Een dergelijk bedrijf kan aangemerkt
worden tot de categorie 1 en 2 bedrijven De 2e nieuwe woning ligt op enige afstand ten zuiden van het
voormalige agrarische bouwvlak, achter de bestaande bebouwingsmassa van het bebouwingslint van de
Eikbergseweg (circa 200 meter vanaf de dichtstbijzijnde woning). De positionering en landschappelijke
inpassing van de 2e nieuwbouwwoning is zorgvuldig gekozen. Hierbij is het belangrijkste uitgangspunt dat
het landschappelijke waardevolle doorzicht vanaf de Eikbergseweg Bolbergseweg richting het
achterliggende landschap van de Gilzewouwerbeek niet wordt belemmerd.
Een aanzienlijk deel van het voormalige agrarische erf en een deel van de nabijgelegen agrarische grond
krijgen de bestemming 'Natuur' om de bebouwing landschappelijk te kunnen inpassen. Voor de
daadwerkelijke aanleg van de natuur moeten aanwezige opstallen en een deel van de erfverharding
worden verwijderd. Voor zover deze afspraken niet reeds contractueel zijn vastgelegd in de overeenkomst
tot aankoop van de gronden van de familie Oomen, is een realisatieovereenkomst gesloten waarin zowel
de aanleg van de natuur is opgenomen, alsmede de sloop van de opstallen en het verwijderen van de
verharding.
Vooroverleg
In het kader van het vooroverleg is een concept van het plan voorgelegd aan Gedeputeerde Staten van
de provincie Noord-Brabant, het Waterschap Brabantse Delta en het Ministerie van Defensie.
Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant
De Provincie heeft geen opmerkingen, behoudens dat zij in het vervolg van de procedure graag nog een
realisatieovereenkomst ten behoeve van de aanleg en het behoud van natuur met de initiatiefnemer
ontvangen, waarin de sloop van de opstallen, het verwijderen van de verharding en de landschappelijke
inpassing is gewaarborgd. Voor zover deze afspraken niet reeds contractueel zijn vastgelegd, in de
overeenkomst tot aankoop van de gronden van de familie Oomen, zijn deze in de realisatieovereenkomst
opgenomen. Een afschrift van de getekende overeenkomsten zal na vaststelling van het
bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw Ginneken, Bolbergseweg 12' aan de Provincie worden
toegezonden.
Waterschap Brabantse Delta
De belangrijkste uitgangspunten voor het waterschap zijn naar wens opgenomen Het waterschap geeft
dan ook een positief wateradvies
Ministerie van Defensie
In reactie op de opmerkingen vanuit Defensie is op de verbeelding de 35Ke geluidszone van de vliegbasis
Gilze-Rijen opgenomen. In paragraaf 5 7 is de reactie van Defensie doorvertaald. Defensie heeft
aangegeven dat zij geen bezwaar hebben tegen de ligging van beide woningen binnen de 35Ke
geluidszone van de vliegbasis Gilze-Rijen.
Zienswijze
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 5 december 2013 tot en met 15 januari 2014 ter inzage gelegen.
Gedurende deze periode zijn geen zienswijzen binnengekomen.
Ambtshalve wijzigingen
Als gevolg van actualisering van het provinciaal beleid en van ontwikkelingen in de jurisprudentie is het
ontwerpbestemmingsplan op de volgende punten gewijzigd:
1De toelichting is aangevuld met een passage over de Verordening ruimte,
2 Definitiebepaling van het begrip 'achtererfgebied' is aangepast in verband met gewijzigde wetgeving;
3. Definitiebepaling van het begrip 'mantelzorg' is aangepast en de begripsbepaling 'huisvesting in
verband met mantelzorg' is toegevoegd in verband met gewijzigde wetgeving Voor zover dit van
invloed is op de verdere regels in artikel 6 'Wonen' is dit aangepast;
