Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 41919]
4 De definitiebepaling voor het begrip 'selectiebesluit' is toegevoegd en de regels zijn op dit punt
aangepast;
5 Binnen de bestemming 'Natuur' is een extra bepaling opgenomen teneinde de bestaande kavelpaden
en insteekweggetjes positief te bestemmen. Met deze aanpassing wordt voorkomen dat het
bestaande kavelpad waaraan de tweede woning mag komen te liggen weg wordt bestemd;
6. In de bouwregels van de bestemming 'Wonen';
a is de voorwaarden opgenomen dat pas een woning gebouwd mag worden als voldaan is aan de
Landschapsinvesteringsregeling Breda en dat bestaande bebouwing mag worden gehandhaafd in
zijn huidige omvang en als zodanig ook geheel worden vervangen voor zover hiermee geen strijd
ontstaat met de Landschapsinvesteringsregeling Breda Ten behoeve van de vaststelling van het
onderhavige plan dient immers voldaan te zijn aan de vereiste kwaliteitsverbetering van het
landschap zoals deze is opgenomen in de Verordening ruimte en in de
Landschapsinvesteringsregeling Breda. Sloop van de voormalige agrarische bijgebouwen maakt
onderdeel uit van de kwaliteitsverbetering van het landschap en is als zodanig privaatrechtelijk
verankerd;
b is een aanvulling opgenomen met betrekking tot het eventueel ondergronds bouwen. In het
algemeen is in de bestemmingsplannen van de gemeente Breda geen expliciet onderscheid
gemaakt tussen boven- en ondergronds bouwen. Hoewel is bedoeld om kelders en andere
ondergrondse bouw niet mee te rekenen met de inhoudsbepaling blijkt het onvoldoende om dit te
baseren op de artikelen in hoofdstuk 2 Wijze van Meten. De Afdeling bestuursrecht van de Raad
van State heeft namelijk bepaalt dat deze meetvoorschriften een onzelfstandig en ondersteunend
karakter hebben. De meetvoorschriften kunnen niet de (algemene) werking van
bouwvoorschriften beperken tot bepaalde gevallen omdat dit ertoe leidt dat afbreuk wordt gedaan
aan de strekking van de bouwvoorschriften. In de regels moet dus duidelijk zijn dat ondergronds
bouwen wordt uitgesloten van het bepalen van de inhoud. Hiertoe zijn de bouwregels binnen de
bestemming Wonen' zodanig aangepast dat duidelijk is dat ondergrondse bouwwerken niet
worden meegenomen bij het bepalen van de inhoud.
7. Artikel 10 onder a. komt in zijn geheel te vervallen omdat deze bepaling zich niet verhoud tot de
vereiste kwaliteitsverbetering van het plan.
8 De verbeelding is aangepast vanwege een wijziging in de ligging van de bestemming Natuur.
a De meest noordelijke gelegen natuurbestemming, achter de Bolbergseweg 14, is komen te
vervallen. Het beoogde effect van dit stuk natuur wordt feitelijk reeds gerealiseerd door het jonge
bosje in het natuurgebied Gilzewouwerbeek langs de grens van het perceel met de familie
Oomen. De natuurstrook in deze noordelijke spie heeft met de komst van dit bosje geen
meerwaarde meer.
b. De natuurbestemming voor de Vlaamse Schuur is komen te vervallen en achter de woning
Bolbergseweg 12 is een klein deel van de natuurbestemming vervallen. De natuurbestemming ter
plaatse van deze gronden draagt niet bij aan de landschappelijke inpassing van de nieuw te
bouwen woningen Deze m2 natuurbestemming zijn elders toegevoegd, namelijk ter plaatse van
de natuurbestemming ten noorden van de nieuwe woning achter Bolbergseweg 12.
Afwegingen
Nvt.
Juridisch
Na publicatie van het plan volgt een beroepstermijn van 6 weken waarbinnen het plan ter inzage wordt
gelegd. Indien geen beroep tegen het plan wordt ingesteld is na deze termijn het bestemmingsplan
onherroepelijk Vanaf de datum van onherroepelijkheid kunnen de omgevingsvergunningen worden
verleend ten behoeve van ruimtelijke ontwikkelingen welke planologisch juridisch zijn mogelijk gemaakt in
het bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw-Ginneken, Bolbergseweg 12'.
Financieel
Ten behoeve van de ontwikkelingen rondom Bavel, o a. de ontwikkeling van het bedrijventerrein in Breda
Oost zijn in 2008 gronden aangekocht aan de Bolbergseweg Eikbergseweg. onder andere van de familie
Oomen, woonachtig aan de Bolbergseweg 12. Bij deze verwerving zijn contractuele verplichtingen
aangegaan met de familie Oomen, zoals het planologisch mogelijk maken van twee nieuwe woningen
