Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43027]
Agendapuntnummer:
Aantal bijlagen: -1 -
Onderwerp
Vaststellen van het bestemmingsplan Hoge Vucht, 2 locaties in Geeren zuid.
Voorgesteld besluit
1De zienswijzen ongegrond te verklaren.
2. Het bestemmingsplan "Hoge Vucht, 2 locaties in Geeren zuid" met planidentificatienummer
NL.IMRO.0758.BP2014043006-0401 vastte stellen.
3. Te besluiten geen exploitatieplan voor dit gebied vast te stellen.
Inleiding
In Geeren-Zuid in de wijk Hoge Vucht heeft de gemeente het voornemen tot het bouwen van een Brede
School op de hoek Hendrik Berlagestraat Johan Metzelaarstraat op grond welke momenteel nog in
eigendom is bij Woningcorporatie AlleeWonen. Het opdrachtgeverschap voor de bouw van de Brede
School is per 1 januari 2015 overigens overgaan naar de Vastgoedcoöperatie van het Primair Onderwijs
(BreedSaam) als gevolg van de doordecentralisatie van de onderwijshuisvestingsmiddelen. In ruil voor
deze grond krijgt AlleeWonen grond aan de Rombout Keldermansstraat, waar ruimte is voor maximaal 14
grondgebonden woningen. Deze locatie is altijd onbebouwd geweest en maakt deel uit van het bestaande
park.
De grondruil van deze twee locaties is vastgelegd in een grondruilovereenkomst (d.d. 30 september
2013), die onderdeel uitmaakt van de vaststelling van de haalbaarheidsstudie Brede School Geeren-Zuid.
In het besluit van de raad van 26 september 2013 is het programma van de 14 woningen aan de Rombout
Keldermanstraat vastgelegd, evenals de realisatie van de Brede School Geeren-Zuid.
De locaties liggen binnen het vigerende bestemmingsplan "Hoge Vucht" zoals dat is vastgesteld op 15
maart 2012. Binnen dit bestemmingsplan heeft de locatie voor de Brede School de bestemming "wonen"
en deels de dubbelbestemming "waarde - archeologie" om op deze wijze eventuele archeologische
waarden te beschermen.
De locatie voor de 14 nieuwe woningen heeft de bestemming "groen" en deze ligt tevens in een groter
gebied met de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied". In deze zone is het mogelijk maximaal 75
woningen te bouwen. Hiervoor dienen 80 woningen, die momenteel in deze zone staan, gesloopt te
worden. Het verzoek voor het realiseren van de 14 woningen past niet in de genoemde
wijzigingsvoorwaarden uit het vigerende bestemmingsplan: er worden namelijk momenteel geen
woningen gesloopt, zodat het totale aantal op 94 woningen uitkomt. Gezien het belang dat gehecht wordt
aan de realisatie van de Brede School in Geeren-Zuid is bij de besluitvorming van de
grondruilovereenkomst besloten programmatisch ruimte te maken voor de bouw van de 14 woningen.
Nu de nieuw te realiseren functies niet passen in deze bestemmingen is een herziening van het vigerende
plan noodzakelijk. Met voorliggend bestemmingsplan wordt hieraan voldaan.
Beoogd effect van het besluit
Het bestemmingsplan "Hoge Vucht, 2 locaties Geeren zuid" biedt een juridisch kader om binnen het
plangebied te komen tot ontwikkeling van de bouwplannen
Uitvoering van het besluit
Nadat het bestemmingsplan "Hoge Vucht, 2 locaties Geeren zuid" is vastgesteld, verloopt het proces
verder zoals aangegeven onder het kopje 'juridisch".
Argumenten
1 Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft van 30 oktober t/m 10 december 2014 voor een ieder ter
inzage gelegen. Er zijn 3 schriftelijke zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn binnen de ter inzage
termijn ingekomen, zijn ontvankelijk en dienen bij de vaststelling van het plan in de beoordeling te
