'4
Gemeente Breda
Registratienr: 43239]
Raadsvoorstel
Agendapuntnummer:
Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het verbouwen van 52 appartementen in drie bestaande
flats tot 130 studentenkamers aan de Epelenberg
Voorgesteld besluit
1Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor het verbouwen van 52 appartementen
in drie bestaande flats tot 130 studentenkamers aan de Epelenberg en in te stemmen met de
terinzagelegging van deze ontwerpverklaring.
2. Indien geen zienswijzen worden ingediend en er dus geen heroverweging van het besluit dor de raad
hoeft plaats te vinden, de ontwerpverklaring te beschouwen als de definitieve verklaring van geen
bedenkingen
3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het onder 1 genoemde project.
Inleiding
Woningcorporatie WonenBreburg heeft een aanvraag ingediend voor het verbouwen van 52
appartementen in drie bestaande flats tot 130 studentenkamers.
De locatie is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan 'Brabantpark'. De gronden hebben hierin de
bestemming 'wonen', met daarnaast de aanduiding 'gestapeld, en gedeeltelijk de dubbelbestemming
'waarde-archeologie'.
Het omvormen van 52 appartementen tot 130 studentekamers past niet in de voorschriften van dit
bestemmingsplan en daarom is deze omgevingsvergunning met afwijking aangevraagd. De aanvraag
past ook niet binnen de door uw raad op 27 september 2012, gewijzigd op 19 juni 2014, vastgestelde
'algemene verklaring van geen bedenkingen'. Het aantal van 130 studentenkamers is meer dan het
toegestane maximale aantal van 20, en daardoor past dit verzoek niet in categorie II. lid A sub 2 van dit
besluit.
Beoogd effect van het besluit
Het uiteindelijk kunnen verlenen van een omgevingsvergunning voor het verbouwen van 52
appartementen in drie bestaande flats tot 130 studentenkamers aan de Epelenberg.
Uitvoering van het besluit
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt, tezamen met de ontwerp omgevingsvergunning en de
ruimtelijke onderbouwing ter inzage gelegd.
Argumenten
Het plan betreft het verbouwen van drie bestaande flats op de locatie Epelenberg, met in totaal 52
woningen Deze 52 woningen worden middels interne verbouwingen omgezet naar 130
studenteneenheden Dit betreft allemaal kamers waarbij ruimtes als keuken en badkamer gedeeld worden
met minstens één andere bewoner.
Voor het parkeren moet voldaan worden aan de parkeernorm uit de nota parkeer- en stallingsbeleid van
de gemeente Breda. De parkeernorm voorde (bestaande) appartementen bedraagt 1,5 parkeerplaats per
appartement en er waren dus 78 parkeerplaatsen nodig.
De norm voor een studentenkamer is 0,3 parkeerplaats per kamer en voor de 130 kamers zijn 39
parkeerplaatsen nodig Dit is minder dan voor de appartementen nodig waren en voldoet daarmee aan de
norm.
