Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43198]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen: -1-
Onderwerp
Vaststellen van het bestemmingsplan 'Haagse Beemden, Asterdse Sluis 43-45'.
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan 'Haagse Beemden, Asterdse Sluis 43-45' (met planidentificatienummer
NL.IMRO.0758 BP2014047004-0401) vast te stellen, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel
behorend concept-raadsbesluit.
2. Geen exploitatieplan voor het onder 1 genoemde plan vast te stellen.
Inleiding
Door de afdeling Vastgoedontwikkeling van de directie Ontwikkeling is verzocht om de kavels Asterdse
Sluis 43 en 45 te mogen splitsen in drie kleinere kavels. De twee kavels hebben in totaal een oppervlakte
van circa 3 300 m2 en dit is groter dan de gemiddelde kavelgrootte van de andere kavels aan de Asterdse
Sluis. Door een splitsing in drie kavels wordt iedere kavel kleiner, namelijk gemiddeld 1000 m2. Deze
oppervlaktemaat sluit beter aan op de kavels in de directe omgeving en op de vraag van de markt.
Het verzoek past niet in het geldende bestemmingsplan Haagse Beemden, omdat het toevoegen van een
extra woning op deze locatie niet is toegestaan.
Op 27 mei 2013 heeft het college aangegeven in principe medewerking te willen verlenen aan dit initiatief
Tevens is één woning gereserveerd in het woonprogramma. Om het initiatief mogelijk te maken is het
bestemmingsplan 'Haagse Beemden, Asterdse Sluis 43-45' opgesteld Dit bestemmingsplan maakt de
voorgenomen ontwikkeling (extra woningbouwmogelijkheid) mogelijk en vormt de planologisch juridische
grondslag voor de bouw van een extra woning op de percelen Asterdse Sluis 43-45.
Het plan om een kavel toe te voegen past binen de stedenbouwkundige opzet van het gebied Asterdse
Sluis
Het ontwerpbestemmingsplan 'Haagse Beemden, Asterdse Sluis 43-45' heeft van 27 november 2014 tot
en met 7 januari 2015 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn twee zienswijzen ingediend De
zienswijzen hebben niet geleid tot aanpassingen in het bestemmingsplan. Ook ambtshalve zijn geen
wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan doorgevoerd.
Beoogd effect van het besluit
Door middel van het bijgevoegde bestemmingsplan wordt de planologisch juridische basis gecreëerd voor
de bouw van een extra woning op de percelen Asterdse Sluis 43-45.
Uitvoering van het besluit
Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt een beroepstermijn van 6 weken. Het proces verloopt
verder zoals aangegeven onder de kop 'Juridisch'. Na het rechtskracht verkrijgen van het
bestemmingsplan is er een planologisch juridische basis voor de bouw van een extra woning
Argumenten
Aanleiding
De kavels Asterdse Sluis 43 en 45 zijn al geruime tijd in de verkoop en nog steeds onbebouwd. Gebleken
is dat de twee kavels van in totaal circa 3 300 m2 te groot zijn. Er is geen tot nauwelijks interesse in kavels
van deze omvang Het plan sluit door het aanbieden van kleinere kavels beter aan op de marktvraag
Bovendien zijn de kavels groter dan de gemiddelde grootte van de overige (reeds bebouwde) kavels aan
de Asterdse Sluis. De drie kleinere kavels van respectievelijk circa 820 m2, 1020 m2en 1280 m2 sluiten
dus goed aan op de kavels in de directe omgeving.
