Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43198]
Verder vindt reclamant een afstand van 5 meter tot zijn erfgrens te weinig omdat dit zal leiden tot minder
uit- en doorzicht, meer geluids- en verkeersoverlast, een rommelig straatbeeld en een onoverzichtelijke
situatie voor de uitritten.
Tenslotte is het naar de mening van reclamant niet mogelijk om voor het toekomstige bouwvlak de rooilijn
aan te houden van de woning Asterdse Sluis 47 en kan hij op de tekening niet zien wat aan de achterzijde
als bouwvlak wordt aangehouden.
Beoordeling
Op het moment dat reclamant zijn kavel kocht was al bekend dat het naastgelegen perceel bebouwd kon
worden. Het destijds geldende bestemmingsplan 'Afronding Asterd' (vastgesteld door de gemeenteraad in
december 2001) maakte dit al mogelijk. Ook in het geldende bestemmingsplan Haagse Beemden
(vastgesteld in december 2012) is in de bouw van een woning voorzien.
Het onderhavige bestemmingsplan maakt nog een extra woning en dus extra bouwvolume mogelijk aan
één zijkant van de woning. Wie in stedelijk gebied gaat wonen moet er rekening mee houden dat de
woonomgeving kan veranderen. In een stedelijke omgeving is zicht op eikaars eigendommen
onvermijdelijk en in principe algemeen aanvaardbaar geacht. Het uitzicht van reclamant zal inderdaad
veranderen, maar dit zou ook het geval geweest zijn indien, conform de regeling van het geldende
bestemmingsplan, op deze kavel één woning zou zijn gerealiseerd
Het vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning wordt door de bouw van de extra woning niet
aangetast.
Opgemerkt wordt dat de in acht te nemen afstand van de nieuwe bebouwing tot de woning van reclamant
ten opzichte van het geldende bestemmingsplan Haagse Beemden niet minder wordt.
In het geldende bestemmingsplan is bepaald dat slechts aan één zijde een minimale afstand van 3 meter
van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse bouwperceelgrenzen hoeft te worden aangehouden Aan de
andere zijde mag het hoofdgebouw tot in de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd. In het
voorliggende bestemmingsplan 'Haagse Beemden, Asterdse Sluis' bedraagt de afstand van het
hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan beide zijden minimaal 5 meter Ten opzichte van de
mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan is dit voor reclamant dus een verbetering
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen op basis van het vigerende bestemmingsplan in de zijdelingse
bouwperceelgrens worden gebouwd of op een afstand van minimaal 1 meter van deze grens. In het
bestemmingsplan 'Haagse Beemden, Asterdse Sluis' is bepaald dat aan- en uitbouwen en bijgebouwen
slechts aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd dan wel op een afstand van 1
meter van deze grens. Aan de andere zijde dienen aan- en uitbouwen en bijgebouwen minimaal 5 meter
uit de zijdelingse bouwperceelgrens te worden gebouwd. Ook deze regeling is voor reclamant ten
opzichte van het vigerende bestemmingsplan geen verslechtering.
Voor wat betreft de door reclamant gevreesde toename van geluids- en verkeeroverlast wordt opgemerkt
dat de bouw van een extra woning slechts een minimale, verwaarloosbare toename oplevert van het
aantal verkeersbewegingen in de wijk Dit zal niet leiden tot een verhoging van het geluiddrukniveau naar
de omgeving. In de toelichting is gemotiveerd dat vanuit akoestisch oogpunt sprake is van een goede
ruimtelijke ordening Toename van de geluids- en verkeersoverlast is te verwaarlozen en leidt niet tot de
conclusie dat een extra woning op deze locatie niet aanvaardbaar is.
Van een rommelig straatbeeld zal geen sprake zijn. De nieuwe woningen dienen immers gesitueerd te
worden binnen de bouwvlakken (achter de rooilijnen). Hierdoor blijft de stedenbouwkundige opzet van
Asterdse Sluis in stand
De vrees van reclamanten voor een onoverzichtelijke situatie voor de uitritten wordt niet gedeeld Gezien
de zeer geringe verkeersintensiteit en de inrichting van de openbare ruimte is niet te verwachten dat de
nieuwe verkaveling zal leiden tot een onoverzichtelijke verkeerssituatie
Ten aanzien van de rooilijnen geldt dat niet is bedoeld dat de rooilijn van Asterdse Sluis 47 moet worden
aangehouden. Dit is inderdaad niet mogelijk. De rooilijn van het pand van reclamant is echter wel relevant
voor de te bouwen naastgelegen woning Deze is dan ook vastgelegd op de verbeelding en dient te
worden aangehouden
