Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43298]
Agendapuntnummer: tj Aantal bijlagen: -
Onderwerp
Ontwikkelingen winkelcentra Haagse Beemden waaronder haalbaarheidsonderzoek De Berg
Voorgesteld besluit
1 Middelen vanuit project aanpak winkelcentrum De Berg, groot 995.000,-, laten vrijvallen en
reserveren voorde openbare ruimte van de winkelcentra in Breda West, respectievelijk de Berg, De
Donk, Tuinzigten Heksenwiel.
2. Uit de gereserveerde middelen een krediet van €100 000,- voteren vanuit de investeringsreserve
Wijkimpulsplan Haagse Beemden, dit betreft het voorbereidingskrediet ten behoeve van de
ontwerpfase openbare ruimte De Berg, De Donk, Tuinzigt en Heksenwiel.
Inleiding
Op 17 maart 2015 heeft het College van B&W heeft op basis van de conclusies uit de rapportage "Visie
op de boodschappenstructuur in de Haagse Beemden en Tuinzigt" besloten de plannen om te investeren
in de openbare ruimte rondom de winkelcentra de Berg, de Donk en Tuinzigt te concretiseren en de
vestiging van een discounter in de Haagse Beemden te faciliteren als vervanging van een
fullservicesupermarkt. Verder heeft het College van B&W kennis genomen van de resultaten van de
haalbaarheidsstudie winkelcentrum De Berg.
De bestaande winkelcentra in de Haagse Beemden (zijnde wijkwinkelcentrum Heksenwiel en de twee
buurtcentra De Berg en De Donk) en winkelcentrum Tuinzigt ten zuiden ervan staan onder druk. Door
autonome ontwikkelingen zoals de vergrijzing van de bevolking en schaalvergroting in de retail neemt het
draagvlak voor de vier centra af. Dit is een trend die volgens eigenaren en ondernemers al enige jaren
speelt. Deze constatering heeft bij de eigenaren van winkelcentrum De Berg geleid tot een
haalbaarheidsonderzoek naar de revitalisering van het winkelcentrum, samen met partijen voor de
ontwikkeling van een zorginitiatief op de vrije perceel tegenover het winkelcentrum. De eigenaar van
winkelcentrum Tuinzigt heeft geïnvesteerd in het eigen vastgoed Ook op winkelcentrum de Donk en
Heksenwiel zijn plannen ter verbetering van het economisch functioneren ontwikkeld
Vanwege het feit dat diverse centra plannen en initiatieven hebben voor uitbreiding en/of opwaardering
van het eigen centrum, is het wenselijk een nieuwe visie op de gewenste en haalbare winkelstructuur voor
de Haagse Beemden en Tuinzigt te ontwikkelen
De vraag die voorligt: wat is de gewenste boodschappenstructuur in Breda Noord-West anno 2015 en in
de toekomst?
Ten einde een beeld te krijgen van de gewenste boodschappenstructuur in Breda West is opdracht
gegeven aan onderzoeksbureau BRO om een visie te schrijven. Daarin zijn in samenspraak met de
marktpartijen (ondernemers, eigenaren en bewoners) de volgende onderzoekvragen geformuleerd en
onderzocht:
1Hoe laat de boodschappenstructuur in het onderzoeksgebied zich in de huidige situatie kenmerken?
2 Welke toekomstige scenario's zijn denkbaar en wat zijn de gevolgen van de verschillende scenario's
voor de boodschappenstructuur in het onderzoeksgebied?
3 Zijn er marktmogelijkheden voor een uitbreiding van het boodschappenaanbod in het
onderzoeksgebied?
4 Indien er ruimte is, wat dient dan de aard het segment van de uitbreiding te zijn?
Voor de ontwikkeling van een perceel tegenover winkelcentrum De Berg is de ontwikkeling van een
gezondheids- en woonzorgcentrum op haalbaarheid getoetst. Op 13 november 2013 ondertekenden de
Gemeente Breda, Hurks, Thebe. Thes en de WE van winkelcentrum De Berg een intentieovereenkomst.
In deze overeenkomst werd afgesproken de haalbaarheid te onderzoeken van de mogelijkheden tot
revitalisatie van het winkelcentrum de Berg e.o. Behalve investering in het winkelvastgoed en openbare
