Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43298]
Eigenaren van het winkelcentrum De Berg zijn bereid te investeren in het winkelvastgoed als de
gemeente investeert in de openbare ruimte. Het betreft hier €285.000,- voor het aanpassen van de luifel
alsmede een verbetering van de geveluitstraling.
Afwegingen
Op basis van de conclusies uit de rapportage "Visie op de boodschappenstructuur in de Haagse
Beemden en Tuinzigt" lijkt het legitiem om te investeren in de openbare ruimte rondom de winkelcentra de
Berg, de Donk, Tuinzigt en Heksenwiel. Wanneer partijen met plannen komen voor de vestiging van een
discounter in de Haagse Beemden dan kunnen deze worden gefaciliteerd indien deze ter vervanging van
een full-servicesupermarkt wordt gevestigd.
Omdat de gemeente Breda de meeste waarde hecht aan het zoveel mogelijk handhaven van de
bestaande structuur van winkelgebieden in de Haagse Beemden, wordt voorgesteld om het advies van
BRO te volgen, namelijk geen vijfde supermarkt in het verzorgingsgebied toe te staan.
Uit het rapport van BRO blijkt tevens dat het voor het behoud van de detailhandelsstructuur in de Haagse
Beemden en Tuinzigt belangrijk is dat geïnvesteerd wordt in de openbare ruimte rondom de winkelcentra
Daarom is het voorstel om de reeds gereserveerde middelen van bijna €1 miljoen te investeren in
verbeteringen in de openbare ruimte nabij de winkelcentra.
Verbeteringen worden vanuit Wijkzaken in samenspraak met de winkelcentra uitgewerkt tot een voorlopig
ontwerp voor de openbare ruimte met raming op grond waarvan krediet gevoteerd kan worden.
Een besluit voor het behoud van de gereserveerde middelen, groot €995.000,-, voor de openbare ruimte
bij de winkelcentra in Breda West geeft eigenaren en winkeliers een reden om ook te investeren en
daarmee de levensvatbaarheid van de winkelcentra te verbeteren. Voor winkelcentrum De Berg geldt dat
eigenaren reeds bereidheid hebben getoond te investeren in het winkelvastgoed Het is voorstelbaar dat
investeringen in de andere winkelcentra ook leiden tot investeringen van de eigenaren en/of winkeliers
Hoewel het niet zal wegnemen dat deze winkelcentra het de komende decennia lastig kunnen krijgen.
Echter, niets doen betekent dat buurtwinkelcentra mogelijk op korte termijn al hun functie voor de buurt
verliezen.
Het is noodzakelijk de haalbaarheidsstudie De Berg af te ronden, de gemeente Breda heeft op deze
manier geen verplichtingen meer jegens een van de partijen. Dit schept tevens ruimte voor andere
initiatieven of ontwikkelcombinaties die mogelijk kansen zien op het braakliggende terrein tegenover
winkelcentrum De Berg
Met het niet van de grond komen van het gezondheids- en woonzorgecentrum gaat een kans verloren een
goede en afdoende voorziening met PG-plaatsen (dementie) te realiseren in de Haagse Beemden.
Ondanks een verwacht overschot van PG-plaatsen stadsbreed zou de vestiging van een kleinschalige
voorziening, als onderdeel van een groter deconcentratieplan, gewenst zijn.
Ondanks dat de haalbaarheidsstudie uitwijst dat een woonzorgontwikkeling onhaalbaar is zijn er andere
partijen die graag opnieuw willen onderzoeken of een woonzorgontwikkeling toch van de grond kan
komen Het is daarom niet uitgesloten dat in de loop van 2015 opnieuw een initiatiefnemer een
initiatiefplan indient bij het College van B&W.
