Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43094]
Argumenten
Beoordeling verzoek
Met het tegemoetkomen aan het verzoek om een extra woning te bouwen vindt woningvermeerdering
plaats. Om het verzoek te kunnen toestaan, dient de bouw van een extra woning niet alleen te passen
binnen het stedenbouwkundig kader, maar ook binnen het beleid omtrent de stedelijke
(her)programmering.
Ruimtelijk
Het plangebied is aan de zuidelijke rand van de kern Prinsenbeek gelegen De nieuwe woning zal door
middel van een in- en uitrit worden ontsloten naar de Prinsenboschlaan (kruising met Beekhof). Het
perceel ligt ingeklemd tussen het woongebied (kern Prinsenbeek) en de spoorlijn. De belendende
percelen zijn in gebruik voor woningen met tuin. Het plangebied grenst in het zuiden aan de spoorlijn
Roosendaal - Breda. Langs de spoorlijn is op het perceel al een geluidscherm aanwezig met een hoogte
van circa 5,5 meter boven maaiveld. Gezien de omvang en het ingeklemde karakter van de locatie is deze
niet meer geschikt voor landbouw. Een woonfunctie is hier op zijn plaats omdat het perceel door de
ingeklemde ligging redelijkerwijs meer bij het stedelijk gebied hoort dan bij het buitengebied. De gemeente
heeft bedongen dat door aanvrager een stuk grond overgedragen zal worden zodat eventueel in de
toekomst een langzaamverkeersverbinding tussen Leliehof en de Prinsenboschlaan aangelegd kan
worden.
Stedelijke programmering
De 'Structuurvisie Breda 2030', die op 26 september 2013 door de gemeenteraad is vastgesteld, geeft de
gewenste ruimtelijke ontwikkeling tot 2030 weer en biedt een afwegingskader voor de stedelijke
programmering.
Uitgangspunt in de Structuurvisie voor wat betreft woningbouw is een betere aansluiting van de
nieuwbouw op de bestaande voorraad en de ontwikkelende woningvraag. Woningbouw kan worden
toegelaten in gebieden waar sprake is van verbetering van de (ruimtelijke) kwaliteit van de locatie door de
woningbouwontwikkeling.
Verzoeken om woningvermeerdering moeten dan ook worden bezien in het licht van de stedelijke
herprogrammering. De gemeente heeft momenteel een kritische, terughoudende opstelling bij initiatieven
die woningen toevoegen aan de stad, omdat er meer aanvragen voor woningbouw worden ingediend dan
de woningbouwafspraken met de provincie Noord-Brabant toestaan.
Het toestaan van een vrijstaande woning op het perceel tussen Prinsenboschlaan 22 en 24 is passend in
de (overwegende) woonomgeving. Het perceel is te klein om nog te fungeren als akkerland
De woning wordt in particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd waardoor er optimaal ingespeeld wordt
op het vraaggericht bouwen. Hiermee worden de daadwerkelijke realisatiekansen verhoogd.
I. Zienswijzen
Gedurende de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan 'Kom Prinsenbeek, Prinsenboschlaan'
van 23 oktober tot en met 3 december 2014 zijn vier zienswijzen ingediend:
1. F. en A. Schipper, Prinsenboschlaan 24, Prinsenbeek;
2. A. Binken M. van der Velde, Prinsenboschlaan 26, Prinsenbeek;
3 Bewoners Leliehof 9 t/m 12, Prinsenbeek;
4. M. Valbracht, Leliehof 14, Prinsenbeek.
De zienswijzen zijn binnen de daarvoor gestelde termijn ingekomen en dus ontvankelijk.
De zienswijzen zijn hieronder samengevat weergegeven Dit betekent niet dat die onderdelen die niet
expliciet worden genoemd, niet in de beoordeling zijn betrokken. De zienswijzen zijn in hun geheel
beoordeeld
1. F. en A. Schipper, Prinsenboschlaan 24
Samenvatting
a De eerste zorg van reclamanten is het ontstaan van schade Vanwege de korte afstand van de nieuw
te bouwen woning tot het poolhouse van reclamanten kan schade ontstaan door heiwerkzaamheden
Om de kans op schade te beperken zou er geboord kunnen worden in plaats van geheid
