Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43094]
b. Verder vrezen reclamanten dat hun privacy zal worden aangetast. Vanwege de situering van het
bouwvlak direct achter hun woning en de hoogte van de nieuwe woning zal de privacy bij hun
zwembad verdwijnen.
Beoordeling
Ad a. Schade
Nog niet is onderzocht of heien noodzakelijk is. Dit is afhankelijk van de grondsamenstelling. Pas bij de
aanvraag van de omgevingsvergunning hoeft dit te worden bepaald en zal hier meer duidelijkheid over
komen. De aanvrager heeft aangegeven dat, indien er heiwerkzaamheden dienen plaats te vinden,
schroefpalen zullen worden gebruikt Dergelijke bouwtechnische zaken worden niet in een
bestemmingsplan geregeld. De vergunninghouder is verantwoordelijk voor eventuele schade tijdens de
bouw.
Ad b Privacy
In het ontwerpbestemmingsplan is voor de nieuwe woning voor het hele bouwvlak een goothoogte van 7
meter en een bouwhoogte van 11 meter opgenomen. Om gedeeltelijk tegemoet te komen aan de
bezwaren van reclamanten wordt de maximale hoogte aangepast. Voor het middelste gedeelte van het
bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte teruggebracht naar 7 meter en voor het noordelijk en zuidelijk
gelegen gedeelte van het bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte 4 meter. Daarnaast wordt het
bouwvlak ter hoogte van Princenboschlaan 24 verschoven en gedraaid zodat de afstand tot het perceel
van reclamant minimaal 3 meter groter wordt.
Eventuele inkijk is alleen mogelijk vanaf de verdieping van de nieuw te bouwen woning en deze komt door
de genoemde aanpassing minimaaMO meter verder van het perceel van reclamanten te liggen. Door het
opnemen van een maximale bouwhoogte van 4 meter voor het gedeelte van het bouwvlak dat het dichtst
bij de woning van reclamant is gelegen kan over een strook van 7 meter slechts in één bouwlaag
gebouwd worden
De minimale afstand tussen de achterkant van het perceel van reclamanten en het nieuwe bouwvlak
bedraagt 14 meter en de minimale afstand tot de verdieping van de nieuwe woning 20 meter Dit is een
acceptabele afstand in stedelijk gebied.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande is de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond Het
bestemmingsplan wordt aangepast voor wat betreft de maximale hoogte en de situering van het
bouwvlak.
2. A. Bink en M. van der Velde, Prinsenboschlaan 26
Samenvatting
a. Reclamanten wijzen er op dat niet duidelijk is wat de plannen voor het perceel gelegen achter hun
woning precies inhouden. Zij vinden het moeilijk in te schatten waar de woning zal worden gesitueerd,
en wat de omvang en hoogte zal worden Een hoge woning tast de privacy bij hun zwembad aan.
Verder begrijpen ze met waarom het bouwvlak niet verder van de bestaande bebouwing is gesitueerd.
b. Reclamanten maken zich zorgen over eventuele schade die op kan treden aan hun zwembad,
tuinhuis en tegels als gevolg van hei- en graafwerkzaamheden. Gevraagd wordt om een nulmeting
voor aanvang van de werkzaamheden en een garantie dat eventuele schade wordt vergoed Tevens
vragen reclamanten zich af of wettelijk is geregeld dat de werkzaamheden op bepaalde dagen en
tijden moeten plaatsvinden om overlast (bijvoorbeeld 's-morgens vroeg in het weekeinde) te
beperken.
Beoordeling
Ad a Bouwplan
In het bestemmingsplan wordt vastgelegd aan welke eisen het bouwplan voor de nieuwe woning moet
voldoen. Het bestemmingsplan geeft de maximale mogelijkheden weer. Het moet gaan om een
vrijstaande woning van maximaal 400 m2 De woning moet worden gebouwd binnen het op de
verbeelding weergegeven bouwvlak. Verder is vastgelegd hoe hoog de woning maximaal mag worden.
Een uitgewerkt bouwplan is pas in te zien als de omgevingsvergunning voor de nieuwe woning wordt
aangevraagd.
