Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43094]
Voor wat betreft de hoogte wordt opgemerkt dat deze ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is
verlaagd In het ontwerpbestemmingsplan is voor de nieuwe woning voor het hele bouwvlak een
goothoogte van 7 meter en een bouwhoogte van 11 meter opgenomen Om gedeeltelijk tegemoet te
komen aan de bezwaren van reclamanten wordt de maximale hoogte aangepast. Voor het middelste
gedeelte van het bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte teruggebracht naar 7 meter en voor het
noordelijk en zuidelijk gelegen gedeelte van het bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte 4 meter.
Daarnaast wordt het bouwvlak ter hoogte van Prinsenboschlaan 26 verschoven en gedraaid zodat de
afstand tot het perceel van reclamant minimaal 2 meter groter wordt.
Eventuele inkijk is alleen mogelijk vanaf de verdieping van de nieuw te bouwen woning en deze komt door
de genoemde aanpassing minimaal 9 meter verder van het perceel van reclamanten te liggen. Door het
opnemen van een maximale bouwhoogte van 4 meter voor het gedeelte dat het dichtst bij de woning van
reclamant is gelegen kan over een strook van 7 meter slechts in één bouwlaag gebouwd worden.
De minimale afstand tussen de achterkant van het perceel van reclamanten en het bouwvlak bedraagt 13
meter en de minimale afstand tot de verdieping van de nieuwe woning 22 meter. Dit is een acceptabele
afstand in stedelijk gebied.
Het bouwvlak is niet nog verder van de bestaande woningen gesitueerd vanwege de afstand tot de
spoorlijn en de geluidsbelasting die deze met zich mee brengt. Ook sluit de nieuwe woning op deze
manier qua ligging aan op de bestaande woningen en op de inrit naar de woning.
Ad b. Schade en overlast
De vergunninghouder is verantwoordelijk voor eventuele schade tijdens de bouw en voor af te sluiten
verzekeringen. Dit zijn geen zaken die in een bestemmingsplan geregeld worden. Dit geldt ook voor een
nulmeting. Een nulmeting is niet wettelijk verplicht. De vergunninghouder kan deze laten uitvoeren, maar
ook de omwonenden zelf kunnen dit laten doen.
Voor wat betreft bouwoverlast wordt opgemerkt dat hiervan in principe altijd sprake is, maar dat deze
slechts van tijdelijke aard is. Het zoveel mogelijk voorkomen van overlast valt onder de
verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer. Met de vergunninghouder/aannemer kunnen eventueel
afspraken worden gemaakt over de tijden waarop de werkzaamheden worden verricht. In het Bouwbesluit
is opgenomen dat bouw- of sloopwerkzaamheden op werkdagen en op zaterdag tussen 7 en 19 uur
mogen worden uitgevoerd. Voor werkzaamheden buiten deze tijden dient vooraf ontheffing te worden
aangevraagd.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande is de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond. Het
bestemmingsplan wordt aangepast voor wat betreft de maximale hoogte en de situering van het
bouwvlak.
3. Bewoners Leliehof 9 t/m 12
Samenvatting
a. Reclamanten zijn van mening dat de bouw van een woning op deze locatie in strijd is met het in het
vigerende bestemmingsplan 'Buitengebied Prinsenbeek' opgenomen uitgangspunt 'voortzetting van
agrarisch gebruik'.
b. Reclamanten vinden dat er, in tegenstelling tot hetgeen in de toelichting is opgenomen, geen sprake
is van tweedelijnsbebouwing, maar van bebouwing die direct in het zicht ligt. Verder wordt het
bouwvlak niet aan alle zijden door woonbebouwing omringd, maar slechts aan twee zijden.
c Omdat uit het ontwerpbestemmingsplan niet is af te leiden hoe de toekomstige woning er uit zal zien,
kan geen oordeel gevormd worden over de inpassing van de woning in de omgeving De woning zal
niet hoger mogen zijn dan de omliggende bebouwing. Een hoog gebouw beïnvloedt de privacy en
zon- en lichtinval en zal aanzienlijke planschade opleveren Verder is niet duidelijk welk type woning
gebouwd zal worden.
d. Door het bouwvlakoppervlak van 35x35 meter en de positie van de nieuwe woning op het perceel zal
geen vrij uitzicht meer mogelijk zijn vanuit de woningen en tuinen van reclamanten, hetgeen leidt tot
waardevermindering van hun woningen
e Het zou beter zijn om voor een meer centrale ligging van de woning op het perceel te kiezen
