Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43094]
f. In het bestemmingsplan moet worden vastgelegd dat het weghalen van de aarden wal alleen is
toegestaan indien er een beter (natuurlijk) geluidsscherm wordt geplaatst.
g. Reclamanten wijzen er op dat door het Waterschap een onderhoudsstrook voor de watergang is
vastgelegd voor onbepaalde tijd van minimaal 4 meter vanuit de insteek. Tevens wijzen zij er op dat
de heer Baay een vergunning heeft aangevraagd om bomen te planten langs de insteek van de sloot
waardoor de door het Waterschap vereiste 4-meterstrook in het gedrang kan komen
h. Reclamanten merken op dat voorafgaand aan de bouwwerkzaamheden een nulmeting moet worden
uitgevoerd, dat schade tijdens de bouw dient te worden hersteld en dat schoonmaakkosten ten
gevolge van de afzetting van bouwvuil op de woningen voor rekening van de eigenaar van het perceel
zijn.
Beoordeling
Ad a Vigerend bestemmingsplan
Het is juist dat de bouw van een woning is strijd is met het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied
Prinsenbeek', waarin het perceel een agrarische bestemming heeft. Omdat het perceel echter te klein is
om agrarisch gebruik nog rendabel te maken, is het aanvaardbaar om het bestemmingsplan op dit punt te
wijzigen. De bouw van een woning op dit perceel sluit aan op het stedenbouwkundig karakter van de
directe omgeving. Bovendien past de gevraagde woning binnen het woonbeleid. Omdat gezien het
bovenstaande ingestemd kan worden met een woning op dit perceel is een nieuw bestemmingsplan
opgesteld
Ad b. Toelichting
Met tweedelijnsbebouwing wordt bebouwing bedoeld die met direct aan een openbare weg gesitueerd is,
maar juist achter andere bebouwing staat. Dat is hier het geval. De nieuwe woning ligt in het zicht vanuit
omliggende woningen, maar niet vanaf de weg Er is dus wel sprake van tweedelijnsbebouwing
Verder hebben reclamanten gelijk dat de nieuwbouw slechts aan twee zijden door woonbebouwing wordt
omringd en niet aan alle zijden
Ad c Bouwplan
Op dit moment is er nog geen concreet bouwplan, maar ligt het bestemmingsplan voor, waarin wordt
vastgelegd aan welke eisen het bouwplan voor de nieuwe woning moet voldoen. Het bestemmingsplan
geeft de maximale mogelijkheden weer Het moet gaan om een vrijstaande woning van maximaal 400 m2.
De woning moet worden gebouwd binnen het op de verbeelding weergegeven bouwvlak. Verder is
vastgelegd hoe hoog de woning maximaal mag worden Een uitgewerkt bouwplan is pas in te zien als de
omgevingsvergunning voor de nieuwe woning wordt aangevraagd
Voor wat betreft de hoogte wordt opgemerkt dat deze ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is
verlaagd. In het ontwerpbestemmingsplan is voor de nieuwe woning voor het hele bouwvlak een
goothoogte van 7 meter en een bouwhoogte van 11 meter opgenomen Om gedeeltelijk tegemoet te
komen aan de bezwaren van reclamanten wordt de maximale hoogte aangepast. Voor het middelste
gedeelte van het bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte teruggebracht naar 7 meter en voor het
noordelijk en zuidelijk gelegen gedeelte van het bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte 4 meter
De woningen in de directe nabijheid van het plangebied hebben een goothoogte van circa 6 meter en een
bouwhoogte van 9 a 10 meter. De nieuw te bouwen woning mag dus niet hoger worden dan de woningen
in de directe omgeving Daarnaast wordt het bouwvlak ter hoogte van de percelen Leliehof 9 t/m 12
verschoven en gedraaid zodat de afstand tot de percelen van reclamanten circa 3 tot 7,5 meter groter
wordt.
Gezien de beperkte hoogte, de ligging van de nieuwe woning en de afstand tot de percelen aan de
Leliehof zal er geen afname zijn van lichtinval en zal vermindering van zonlichtinval eventueel alleen in de
vroege ochtend aan de orde zijn.
De minimale afstand tussen de achterkant van het perceel van reclamanten en het bouwvlak bedraagt 18
tot circa 22,5 meter Dit is een acceptabele afstand in stedelijk gebied
Ad d. Vrij uitzicht
Het uitzicht voor omwonenden zal inderdaad veranderen, maar in Nederland bestaat geen recht op vrij
uitzicht. Wie in stedelijk gebied gaat wonen moet er rekening mee houden dat de woonomgeving kan
