Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43094]
g. Reclamanten gaan er van uit dat een starterswoning of seniorenwoning wordt gebouwd en geen
appartementencomplex.
Beoordeling
Ad a. Vrij uitzicht/privacy
Het uitzicht voor omwonenden zal inderdaad veranderen, maar in Nederland bestaat geen recht op vrij
uitzicht. Wie in stedelijk gebied gaat wonen moet er rekening mee houden dat de woonomgeving kan
veranderen In een stedelijke omgeving is zicht op eikaars eigendommen onvermijdelijk en in principe
algemeen aanvaardbaar geacht. Hier komt bij dat het zicht vanuit de achtertuin van reclamant niet is
gericht op het stuk van het perceel waar het bouwvlak is gesitueerd. De minimale afstand tussen de
achterkant van het perceel van reclamant en het bouwvlak bedraagt 25 meter en dit is een acceptabele
afstand in stedelijk gebied.
Indien reclamanten menen planschade te zullen lijden door deze ontwikkeling, kan een verzoek tot
vergoeding van de planschade bij het college ingediend worden nadat het bestemmingsplan
onherroepelijk is
Ad b Hoogte
Voor wat betreft de hoogte wordt opgemerkt dat deze ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is
verlaagd In het ontwerpbestemmingsplan is voor de nieuwe woning voor het hele bouwvlak een
goothoogte van 7 meter en een bouwhoogte van 11 meter opgenomen Om gedeeltelijk tegemoet te
komen aan de bezwaren van reclamanten wordt de maximale hoogte aangepast. Voor het middelste
gedeelte van het bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte teruggebracht naar 7 meter en voor het
noordelijk en zuidelijk gelegen gedeelte van het bouwvlak wordt de maximale bouwhoogte 4 meter
De woningen in de directe nabijheid van het plangebied hebben een goothoogte van circa 6 meter en een
bouwhoogte van 9 a 10 meter De nieuw te bouwen woning mag dus niet hoger worden dan de woningen
in de directe omgeving
In het bestemmingsplan worden geen eisen ten aanzien van de architectuur opgenomen. De architectuur
zal worden beoordeeld door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij de aanvraag om
omgevingsvergunning voor het bouwplan.
Ad c. Bouwplan
Op dit moment is er nog geen concreet bouwplan, maar ligt het bestemmingsplan voor, waarin wordt
vastgelegd aan welke eisen het bouwplan voor de nieuwe woning moet voldoen. Het bestemmingsplan
geeft de maximale mogelijkheden weer Het moet gaan om een vrijstaande woning van maximaal 400 m2
De woning moet worden gebouwd binnen het op de verbeelding weergegeven bouwvlak Verder is
vastgelegd hoe hoog de woning maximaal mag worden. Een uitgewerkt bouwplan is pas in te zien als de
omgevingsvergunning voor de nieuwe woning wordt aangevraagd.
Ad d Bebouwingsmogelijkheden
De bebouwingsmogelijkheden sluiten aan bij de bouwmogelijkheden die in het bestemmingsplan 'Kom
Prinsenbeek' zijn opgenomen voor de omliggende woningen. In beide bestemmingsplannen is een
maximum bebouwingsoppervlak voor vrijstaande woningen opgenomen van 400 m Het
bestemmingsplan zal op dit punt dan ook niet worden aangepast.
Ad e Omvang plangebied
Het verzoek van reclamanten om het plangebied te verkleinen tot het bouwvlak met een beperkte zone
daaromheen en het in stand laten van de agrarische bestemming van het overige gedeelte van het
perceel is niet reëel. Het perceel is te klein voor agrarisch gebruik en krijgt daarom in zijn geheel een
woonbestemming
Ad f. Plaatsen van wilgen
Het Waterschap heeft aan de heer Baay vergunning verleend voor het planten van bomen langs de sloot.
Deze zullen op grond van de heer Baay op een afstand van 6 a 7 meter van elkaar staan binnen de
onderhoudsstrook van het Waterschap De bomen vormen geen belemmering voor het Waterschap om
de sloot te onderhouden Ze zullen pas worden geplant nadat het Waterschap de werkzaamheden aan de
sloot afgerond heeft.
