Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43094]
Ad g. Woningtype
In de regels van het bestemmingsplan is opgenomen dat op het perceel één vrijstaande woning mag
worden gebouwd. De woning is niet specifiek bestemd voor starters of senioren. Aanvrager is hier vrij in.
Een appartementencomplex is niet toegestaan.
Conclusie
Op grond van het bovenstaande is de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond. Het
bestemmingsplan wordt aangepast voor wat betreft de maximale hoogte en de situering van het
bouwvlak.
II. Ambtshalve aanpassingen
Tijdens de terinzagelegging van het ontwerp van het bestemmingsplan zijn omissies geconstateerd,
waartegen geen zienswijzen naar voren zijn gebracht maar die wel aangepast dienen te worden. Deze
ambtshalve wijzigingen betreffen in hoofdzaak de volgende.
Gezien de bijzondere ligging en ruimte op het perceel is de in de bouwregels opgenomen maximale
diepte voor de nieuw te bouwen woning van maximaal 15 meter geschrapt. Het maximaal te
realiseren bouwvolume wordt voldoende begrensd door het op de verbeelding opgenomen bouwvlak
en het maximale bebouwingsoppervlak van 400 m2
De regels en de toelichting zijn geactualiseerd naar aanleiding van recente ontwikkelingen in het
omgevingsrecht, zoals de wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht, het Besluit ruimtelijke ordening,
en naar aanleiding van de wijzigingen in de in de gemeente Breda gehanteerde standaardregels.
Verder zijn enkele geconstateerde onjuistheden en onvolledigheden gecorrigeerd.
Afwegingen
De ingediende zienswijzen en ambtshalve wijzigingen geven geen aanleiding te besluiten tot het niet
vaststellen van het plan. Wel leiden ze tot aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.
Juridisch
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan op grond
van artikel 3.8, vierde lid, Wet ruimtelijke ordening opnieuw aan de provincie voorgelegd, omdat er
wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Zij kunnen nog een reactieve
aanwijzing geven, indien zij het niet met de wijzigingen eens zijn. Vervolgens wordt het vastgestelde
bestemmingsplan gepubliceerd en kunnen belanghebbenden gedurende 6 weken hiertegen beroep
instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn
treedt het bestemmingsplan in werking
Financieel
De realisatie van de voorgenomen ontwikkeling is alleen mogelijk door aanpassing van het planologische
regime. De initiatiefnemer is eigenaar van de gronden en financieel drager van het project. Met de
initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten, om het kostenverhaal te verzekeren. Hierin is
ook de grondruil opgenomen. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan verzekerd en hoeft
er geen exploitatieplan opgesteld te worden.
Communicatie
Communicatie tot nu toe
Het conceptontwerpbestemmingsplan is ingestuurd voor vooroverleg naar verschillende instanties.
Naar aanleiding daarvan zijn geen inhoudelijke reacties binnengekomen. Vervolgens is het
ontwerpbestemmingsplan 'Kom Prinsenbeek, Prinsenboschlaan' van 23 oktober tot en met 3
december 2014 ter inzage gelegd. Gedurende deze periode zijn vier zienswijzen ingediend. De ter
inzagelegging is op de gebruikelijke wijze gepubliceerd op overheid.nl, de website van de gemeente
Breda, in de Bredase Bode en de Staatscourant. Tevens zijn Breda Berichten verspreid in de directe
omgeving van de locatie.
