IC
Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43385]
Agendapuntnummer:
Aantal bijlagen: -3-
Onderwerp
Ontwerpverklaring van geen bedenkingen op het verzoek om omgevingsvergunning met afwijking van
J.B.L M van Gestel voor het wijzigen van het gebruik en het realiseren van een extra woning aan de
Gilzeweg 9 te Bavel
Voorgesteld besluit
1Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor wijzigen van het gebruik van de
bedrijfswoning aan de Gilzeweg 9 te Bavel en het realiseren van een extra woning in dit pand op
verzoek van J.B L.M. van Gestel;
2. Indien geen zienswijzen worden ingediend en er derhalve geen heroverweging van het besluit hoeft
plaats te vinden, de ontwerpverklaring te beschouwen als de definitieve verklaring van geen
bedenkingen;
3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het onder 1 genoemde project.
Inleiding
Door J.B.L.M. van Gestel, Hilsondisstraat 6 te Bavel is een omgevingsvergunning met afwijking
aangevraagd voor het wijzigen van het gebruik van de woning Gilzeweg 9 te Bavel en het realiseren van
een extra woning in dat pand De locatie heeft nu echter nog een agrarische bestemming. Het eventueel
wijzigen van de agrarische bestemming in een woonbestemming is wel mogelijk gemaakt in het vigerende
bestemmingsplan maar het splitsten in twee woningen niet (alleen mogelijk bij rijksmonumenten) en het
verzoek is dus in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan Buitengebied Nieuw-Ginneken.
Nu het plan niet past binnen het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Nieuw-Ginneken is deze
omgevingsvergunning met afwijking aangevraagd De aanvraag past, vanwege de ligging van het object
in het buitengebied, niet binnen de door uw raad vastgestelde 'algemene verklaring van geen
bedenkingen' zodat hiervoor een verklaring van geen bedenkingen is vereist van uw raad.
Beoogd effect van het besluit
Een omgevingsvergunning te kunnen verlenen waarmee de bouw- en gebruiksactiviteiten kunnen worden
toegestaan.
Uitvoering van het besluit
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen, alsmede de ontwerp omgevingsvergunning en de
ruimtelijke onderbouwing zullen gedurende een termijn van 6 weken ter inzage worden gelegd.
Argumenten
Algemeen
Op dit moment is op het perceel een bedrijfswoning aanwezig met een aangebouwde schuur. De woning
met aanbouw is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing Het behoud en herstel van dit
soort panden wordt voor veel individuele eigenaren, vanwege de steeds verder teruglopende subsidies,
niet altijd financieel te dragen. Het is daarom al langer algemeen beleid dat ten behoeve van het behoud
van monumentale en cultuurhistorisch waardevolle panden de mogelijk wordt geboden om deze te
splitsen in meerdere woningen. In de bestemmingsplannen Buitengebied Noord en Buitengebied Zuid en
Zuid 2013 is dit al mogelijk gemaakt waarbij het doel, herstel en behoud van het betreffende pand. leidend
moet zijn.
Vigerend bestemmingsplan.
De woning Gilzeweg 9 is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Nieuw-Ginneken' en is
gelegen binnen de bestemming 'Agrarisch bouwvlak A'. Binnen deze bestemming mag uitsluitend
gebouwd worden ten behoeve van een agrarisch bedrijf en mogen de gebouwen ook uitsluitend daarvoor
worden gebruikt. Het betreffende bestemmingsplan geeft mogelijkheden om het plan te wijzigen ten
behoeve van een functiewijziging van de bedrijfswoning naar de bestemming 'Woondoeleinden'.
