Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43208]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen: -1-
Onderwerp
Vaststelling bestemmingsplan Zandberg, Leistraat.
Voorgesteld besluit
1. Het bestemmingsplan Zandberg, Leistraat met planidentificatienummer
NL.IMRO 0758 BP2014008003-0401 vast te stellen.
2. Geen exploitatieplan voor dit bestemmingsplan vast te stellen.
Inleiding
In de wijk Zandberg, aan de Leistraat 4-12, is WonenBreburg in samenwerking met Stichting Wierde
voornemens 14 zelfstandige zorgwoningen en een algemene (zorg)ruimte voor Gong) volwassenen
met een verhoogde kans op psychosen te realiseren. Voorheen stond op deze locatie buurthuis
'Het Bakkeleijke' Dit buurthuis is reeds gesloopt en de locatie ligt sindsdien braak.
In samenhang met de ontwikkeling zal de omliggende openbare ruimte aangepakt worden.
De ontwikkeling is niet mogelijk binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Zandberg'. Binnen dit
bestemmingsplan hebben de betreffende percelen de bestemming 'Maatschappelijk', 'Verkeer' en 'Groen'.
Op zich passen zorgwoningen binnen de bestemming 'Maatschappelijk'. Echter is het bouwplan in strijd
met de bouwregels uit het geldende plan. Het betreft de maximale toegestane bouwhoogte en het bouwen
binnen het bouw- en bestemmingsvlak. Daarnaast past een deel van de nieuw aan te leggen parkeer
plaatsen niet binnen de geldende bestemming 'Groen'
Om genoemde ontwikkeling en de nieuwe parkeerplaatsen te realiseren, is een herziening van het
bestemmingsplan 'Zandberg' noodzakelijk. Het voorliggende bestemmingsplan Zandberg, Leistraat',
maakt de ontwikkeling mogelijk.
Er spelen veel verschillende belangen rondom deze ontwikkeling in de Leistraat. Er is daarom een
zorgvuldig communicatietraject doorlopen. De gesprekken met en tussen de verschillende groepen
belanghebbenden was er op gericht tot zoveel mogelijk consensus te komen
Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 15 januari tot en met 25 februari 2015 ter inzage gelegen.
Gedurende deze termijn zijn 73 zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben er toe geleid dat het
bestemmingsplan op onderdelen is aangepast. Verder zijn er ambtshalve kleine en redactionele
wijzigingen doorgevoerd.
Ondanks het zorgvuldige communicatietrajetc is, mede gelet op de ingediende zienswijzen, lastig
gebleken iedereen helemaal tevreden te stellen. In de communicatieparagraaf zijn de stappen die in het
communicatietraject zijn genomen beschreven.
Beoogd effect van het besluit
Een gewijzigd planologisch regime vast te stellen voor het onderhavige plangebied Zandberg, Leistraat,
ten behoeve van de realisatie van 14 zorgwoningen en bijbehorende openbare ruimte.
Uitvoering van het besluit
Na vaststelling van het bestemmingsplan volgt een beroepstermijn van 6 weken. Het proces verloopt
verder zoals aangegeven onder de kop 'juridisch'. Na het rechtskracht verkrijgen van het
bestemmingsplan kunnen er vergunningen worden verleend voor de realisatie van de bouw- en
inrichtingsplannen.
