Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43208]
Argumenten
Het ontwerpbestemmingsplan Zandberg, Leistraat heeft van 15 januari tot en met 25 februari 2015 ter
inzage gelegen. Er zijn (gelijkluidende) zienswijzen ingediend door:
1. M Schoutsen, Leistraat 1, M. Bierbooms, Vlieger 48, M. Heesmans, Vlieger 42 en J.W Messer,
Baronielaan 51;
2. M.J.M. Prinse, Zandbergweg 22;
3. Stichting Zandberg-West en Speel-Denktank Zandberg-West;
4. Dhr. J.W. Messer, Baronielaan 51;
5. 68 gelijkluidende zienswijzen van omwonenden (ingekomen op respectievelijk 28 januari en
19 februari 2015) uit De Vlieger, Leistraat, Zandbergdwarsstraat, Zandbergweg, Baronielaan,
Kerkpad en Komeetstraat, waarbij bij de 64 zienswijzen ingediend op 19 februari 2015 een
nadere argumentatie is toegevoegd;
6 Mw. S Flores, De Vlieger 40, Mw. M.M.M. Heesmans, De Vlieger 42, Mw N. Lee, De Vlieger 44
en Mw D Rens, De Vlieger 46.
Ontvankelijkheid zienswijzen
De zienswijzen genoemd onder 1 en 2 zijn reeds voor de start van de terinzagetermijn ingediend.
Besloten is om ze desondanks mee te nemen in de behandeling Te meer omdat de gronden bijna
volledig overeenkomen met de andere zienswijzen. De zienswijzen genoemd onder 3 t/m 6 zijn binnen
de daarvoor gestelde termijn ingekomen.
Behandeling zienswijzen
Alle zienswijzen zijn hieronder samengevat per onderwerp. Dit betekent niet dat die onderdelen uit de
zienswijzen, die niet expliciet worden genoemd, niet in de beoordeling zijn betrokken. De zienswijzen zijn
in hun geheel beoordeeld Tevens is aangegeven in hoeverre de zienswijze gegrond of ongegrond is,
alsmede of en hoe de zienswijze verwerkt is in het bestemmingsplan.
Bouwplan (indieners 1 t/m 6)
Het huidige bouwplan leidt tot fors kwaliteitsverlies. Indieners vragen om niet in te stemmen met de
overschrijding c.q vergroting van het bouwvlak ten koste van de openbare ruimte Indieners hebben
voorts bezwaar tegen het verdichten en verhogen van de bebouwing tegen de woningen aan De Vlieger.
De woningen rond de bouwlocatie bestaan uit 1 bouwlaag met kap. De bouwhoogte wordt vergroot van 3
a 4 meter naar 6 a 7 meter en tast de sfeer en kleine schaal aan. Het bouwplan is er in gepropt, kwantiteit
boven kwaliteit. Het bouwplan gaat uit van bijna dubbel zoveel dichtheid als in Zandberg West en
driemaal zoveel als in nieuwe woonwijken.
Uit de bezonningsdiagrammen blijkt dat de zorgwoningen in de tuin van De Vlieger 40 leidt tot schaduw
werking. Indieners maken uitdrukkelijk bezwaar tegen de beperkte afstand tussen nummer 40 en de
eerste drie zorgwoningen.
De omwonenden aan De Vlieger vragen of zij vroegtijdig betrokken kunnen worden bij de besluitvorming
inzake de verlaging van de mandelige muur en de afwatering.
In de toelichting staat dat de provincie en gemeente in de bestaande stad onder andere "meer aandacht
voor ruimtelijke kwaliteit" en "zorgvuldig ruimtegebruik" nastreven. Dit plan is volgens indieners het
tegenovergestelde De toelichting bij het bestemmingsplan geeft een onvolledige en oneerlijke voorstelling
van zaken en bevat ondeugdelijke redeneringen om het bouwplan goed te praten
Er staan zoveel gebouwen leeg in Breda, zoals het gerechtsgebouw en het gebouw van de GGZ aan de
Baronielaan
Reactie
Het bouwplan wordt gerealiseerd in het bestaand stedelijk gebied op een locatie waar voorheen het
buurthuis 't Bakkeleijke stond. Dit buurthuis had een goot- en bouwhoogte van circa 3,80 m Deze maat
correspondeert met de hoogte van de nog aanwezige muur van 't Bakkeleijke achter de woningen aan
De Vlieger De woningen aan De Vlieger hebben een goothoogte van circa 5.60 meter en een nokhoogte
van circa 7,70 meter
