Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43208]
Conclusie
De zienswijze is gedeeltelijk gegrond. Op basis van de zienswijzen is het bouwvlak gewijzigd, is de
bestemming 'Tuin' toegevoegd en zijn de bouwhoogte van de woningen en gemeenschappelijke ruimten
teruggebracht tot respectievelijk 6,5 en 3,5 meter Voorts zijn de bezonningsdiagrammen als bijlage bij de
toelichting toegevoegd.
Openbare ruimte; Groen- en Speelterrein (indieners 1 t/m 5)
Indieners zijn tegen het verkleinen en de slechtere ligging van de groen- en speelterrein, als gevolg van
het grote bouwplan. Indieners zijn tegen het kappen van tientallen bomen waaronder een grote kastanje,
zonder compensatie.
Reactie
De gevel van de woningen ten opzichte van de gevel van het buurthuis is circa 3 meter verschoven in de
richting van het groen- en speelterrein. Deze strook van 3 meter bestond in de oude situatie voornamelijk
uit bestrating cq verhardingen.
Om verder tegemoet te komen aan een deel van de omwonenden, die de parkeerdruk in de wijk te hoog
vinden, is een drietal parkeerplaatsen verplaatst naar de Leistraat. Door het bouwplan en het verplaatsen
van de parkeerplaatsen wordt het naastgelegen groen- en speelterrein met circa 150 m2 verkleind tot een
oppervlakte van circa 1.360 m2.
Het groen- en speelterrein behoudt een voldoende grootte en deze openbare ruimte wordt tevens
opnieuw ingericht, waardoor de gebruiksmogelijkheden en de belevingswaarde voor de buurt sterk zal
worden verbeterd. Bij deze herinrichting is de wijkraad en de buurt door middel van de Speel-Denktank
Zandberg-West uitgebreid betrokken. Er is/ wordt hierbij aandacht besteed aan hetgeen in de buurt leeft.
De situering van het nieuwbouwplan rondom een groene, semi-openbare binnentuin, draagt daarnaast, zij
het in mindere mate, bij aan de groene beleving van de buurt.
De kap van de bomen en de herinrichting van het groen- en speelterrein is niet iets wat het onderhavige
bestemmingsplan regelt. In het bestemmingsplan is de openbare ruimte opgenomen in de bestemming
'Groen'. Hoe het terrein wordt ingericht, staat hier in principe los van. In de toelichting van het
bestemmingsplan is wel het definitief ontwerp betreffende de inrichting van de openbare ruimte
opgenomen en het voorlopig ontwerp van de inrichting van het groen- en speelterrein.
Voor de bouw van de 14 zorgwoningen met gemeenschappelijke ruimte dienen slechts 3 niet-waardevolle
bomen te worden gekapt. Voorts dient een aantal bomen te worden gekapt en struiken te worden
verwijderd op het groen- en speelterrein om zo te komen tot een betere kwaliteit van deze openbare
ruimte. Het is de bedoeling om de openheid van het groen- en speelterrein te vergroten en daarmee de
sociale controle en veiligheid te verbeteren. De waardevolle bomen, waaronder de kastanjeboom, die
centraal op het groen- en speelterrein is gesitueerd, alsmede de twee kastanjebomen aan de Leistraat
zullen in ieder geval niet worden gekapt
Naar aanleiding van de zienswijzen is gekeken of de groen- en speelterrein vergroot kon worden door in
de Leistraat in plaats van haaksparkeerplaatsen langsparkeerplaatsen te realiseren. Indien voor deze
oplossing gekozen zou worden, zouden echter twee waardevolle kastanjebomen gerooid moeten worden,
hetgeen te veel ten koste zou gaan van de kwalitatieve invulling van het groen- en speelterrein en de
groenbeleving van de Leistraat.
Conclusie
De zienswijzen zijn ongegrond, wel is besloten om op basis van de bevindingen rondom de twee
kastanjebomen aan de Leistraat, de bestemming 'Groenzodanig aan te passen, dat de beide,
waardevolle, kastanjebomen ook zijn gelegen binnen de bestemming Groen'.
Alternatieven (indieners 1 en 5)
Een deel van de indieners stelt een drietal alternatieven voor die volgens hen vergaande compromissen
bevatten, die goed aansluiten bij het huidige bestemmingsplan. Het doel van de alternatieven is het
behoud van parkeren voor omwonenden, behoud van de omvang van de groenvoorziening en groene
karakter, verbetering van de ruimtelijke kwaliteit aan de Leistraat en zo min mogelijk inklemming van De
Vlieger.
