Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43208]
Reactie
Voor alle voorgestelde alternatieven geldt dat de indieners parkeerplaatsen hebben ingetekend die in veel
gevallen bij de uitwerking van het plan niet uitvoerbaar zullen zijn, omdat ze bijvoorbeeld te dicht op de
garageboxen van de Baronielaan liggen, of omdat de parkeerplaatsen ten koste gaan van waardevolle
kastanjes of omdat ze niet in straatprofiel passen. Bij de uitwerking van alle alternatieven dienen zich
vergelijkbare keuzes en dilemma's aan voor wat betreft het aantal en de situering van de parkeerplaatsen.
Alternatief A.
Alternatief A. gaat uit van een situering van 1 zorgwoning aan de achterzijde van de woningen aan De
Vlieger en 13 zorgwoningen aan de achterzijde van de woningen aan de Baronielaan. Er is hierbij niet
langer sprake van een binnentuin. Parkeren is deels gesitueerd tussen de zorgwoningen en de garages
en tuinen van de woningen aan de Baronielaan en naast de woningen aan De Vlieger (26 stuks) en door
middel van 17 dwarsparkeervakken aan de Leistraat. Het groen- en speelterrein heeft volgens indieners
een oppervlakte van 1.500 m2
Reactie
Alternatief A sluit qua bebouwingsrichting aan bij de orthogonale opzet van de omgeving.
Zowel de groen- en speelterrein van deze buurt komt tot zijn recht qua positionering, gebruikswaarde en
belevingswaarde als de plek een duidelijke eigenstandige hoofdvorm heeft. Het groen in alternatief A
heeft echter geen eenduidige hoofdvorm, maar is veelvormig omdat deze is ingegeven
door de locaties van bebouwing, parkeerplaatsen en overblijvende ruimte. Door de smalle maat en
kleinere afstand tot aan omliggende gevels leent het groen zich tevens minder goed voor flexibele
inrichting door de jaren heen, met bijvoorbeeld een hondenuitlaatplaats of speeltoestellen, waarbij enige
afstand tot hoofdgebouwen wenselijk kan zijn.
Tevens gaat dit plan ten koste van de groeistandplaats van een grote waardevolle kastanjeboom,
waarvan zowel de buurt als de gemeente wenst dat deze behouden blijft.
Ook de situering van het trapveldje direct naast de zorgwoningen is niet ideaal.
Alternatief A voldoet niet aan de uitgangspunten voorde doelgroep van de zorgwoningen, waarbij
collectiviteit, veiligheid en geborgenheid centraal dienen te staan. Dit plan past niet in het beoogde
woonconcept, waarbij een nadrukkelijke oriëntatie rondom-, en zicht op- een centrale binnentuin en
gezamenlijke groepsruimten het uitgangspunt is Dit concept is ook van belang vanwege het toezicht op
en contact tussen de bewoners en verzorgers.
Het zicht vanuit de zorgruimte op de woningen is in Alternatief A onvoldoende Zien en gezien worden is
essentieel. Ook dient de afstand tussen de woningen en de gezamenlijke groepsruimte voldoende klein te
blijven om de zorg(vraag) laagdrempelig te maken. De woningen voldoen in het alternatief derhalve met
aan het ruimtelijke en organisatorische bouwconcept.
Alternatief B.
In alternatief B zijn 13 zorgwoningen opgenomen, waarbij 9 woningen in een diagonaal worden geplaatst
en de gezamenlijke ruimten worden gesitueerd aan de zijde van de Leistraat. De binnentuin is open
richting de achterzijde van de Baronielaan, In dit alternatief is het parkeren deels gesitueerd tussen de
zorgwoningen en de garages en tuinen van de woningen aan de Baronielaan en naast de woningen aan
De Vlieger (20 stuks) en door middel van 11 langsparkeervakken aan de Leistraat. Het groen- en speel
terrein heeft volgens indieners een oppervlakte van 1.400 m2.
Reactie
De hoekverdraaiing van het gebouw, waarbij de richting wordt ontleend van een stukje rijbaan, wordt niet
gezien als een verbetering van de ruimtelijke hoofdopzet. Het plan vergroot weliswaar het doorzicht in de
Leistraat en de frontbreedte van het groen aan de Leistraat. Echter leidt het ook tot zwaarder wegende
nadelen:
1. Daar waar de 'knik van de diagonaal' begint, zijn aan de overzijde een deels blinde gevel van een
kantoorpand en achterkanten van percelen aan de Zandbergweg gelegen. Het heeft
stedenbouwkundig met de voorkeur om bebouwing en openbare ruimte diagonaal uit te lijnen op
de diagonale richting die het stukje van de straat op deze plek heeft, en deze plek meer in de
focus te leggen. Dit stukje (diagonale) straat is niet van een dusdanige omvang betekenis dat
het een eigenstandige positie in de stedenbouwkundige structuur kan rechtvaardigen
