Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43208]
Het behoud van de eigenstandige positie en orthogonale vorm van de groen- en speeterrein, met
de mogelijkheid voor passende oriëntatie van de nieuwbouw in de omgeving, zoals in het
bouwplan Stichting Wierde, heeft de voorkeur.
2. In dit voorstel is de oriëntatie van de woonunits op het achterpad en parkeerplaatsen ongewenst.
Ten opzichte van de bestaande woningen aan de Leistraat worden de achterkanten van de tuinen
van de Baronielaan door het schetsvoorstel meer uit het zicht onttrokken door de nieuwbouw.
Dit is echter ongunstig voor de bewoners van de nieuwbouw, omdat die hierdoor juist zicht krijgen
op de achterkanten. De laatste vier woningen staan niet meer aan het Binnenhof, maar in een
steeg bij garages en schuttingen; ze horen niet meer bij het wooncomplex De voorgestelde
kwaliteitsverbetering gezien vanuit de Leistraat gaat dan ongewenst ten koste van de
woonkwaliteit van de toekomstige bewoners van de nieuwbouw.
3. Het alternatief past niet in het woonconcept voor de doelgroep, waarbij een nadrukkelijke
oriëntatie rondom-, en zicht op- een centrale binnentuin en gezamenlijke groepsruimten het
uitgangspunt is. Dit concept is ook van belang vanwege het toezicht op en contact tussen de
bewoners en verzorgers.
Het zicht vanuit de zorgruimte op de woningen is in alternatief B niet optimaal, zien en gezien
worden is essentieel Een groot deel van de woningen aan de zuidzijde voldoet in het voorstel niet
aan dit ruimtelijke en organisatorische bouwconcept.
4. De schets laat tevens zien dat de schuine bouwrichting een minder overzichtelijk achterpad achter
de woningen aan de Baronielaan tot gevolg heeft, doordat de bebouwing ver doorgetrokken wordt
in het pad. Dit heeft voor inrichting van de buitenruimte meer onoverzichtelijke hoekjes tot gevolg.
Het alternatief B heeft met betrekking tot dit pad daarom niet de voorkeur.
5. Er zijn maar 13 woningen opgenomen in alternatief B. Dat maakt het plan financieel onhaalbaar.
De financiering van de zorgwoningen loopt via de ASVZ. Dit is een organisatie voor zorg- en
dienstverlening aan mensen met een verstandelijke beperking. Om de zorg te kunnen
waarborgen is een minimale omvang noodzakelijk van het wooninitiatief. Op basis van ervaring
zou de ASVZ in deze situatie normaalgesproken uitgaan van een minimale omvang van 16
bewoners. Door een combinatie van werkzaamheden in aanloop en coördinatie van de zorg wil
de ASVZ zich er hard voor maken om het minimum op 14 bewoners te stellen voor dit initiatief
Wanneer dit aantal naar 12 gebracht zou worden, zou dit betekenen dat betekent dat de
financiering van de zorg en ondersteuning niet meer rond te krijgen is.
Alternatief C.
Het alternatief C. omvat 12 zorgwoningen rondom een kleinere binnentuin. Aan de achterzijde van de
Baronielaan en naast de woningen aan De Vlieger zijn 16 parkeervakken ingetekend en aan de zijde van
de Leistraat 10 dwarsparkeervakken. Het groen- en speelterrein heeft volgens indieners een oppervlakte
van 1.600 m2.
Reactie
Dit plan is stedenbouwkundig passend. Dit plan heeft een passende aansluiting met voorkanten
achterkanten en zijkanten aan de omgeving. Het groen behoudt een duidelijke hoofdvorm en maat. Door
het kleinere woonprogramma is het parkeren uit het groen onttrokken, wat ten goede komt aan de
omvang van het groen.
Vanuit de toekomstige gebruikers van de nieuwbouw geredeneerd, is het beperkte overzicht vanuit de
gezamenlijke zorgruimte naar de woningen en andersom, als gevolg van de gewijzigde situering van deze
zorgruimte, niet wenselijk. Dit overzicht is van belang voor het creëren van de juiste woonsfeer voor de
doelgroep.
Door het verkleinde woonprogramma naar 12 woningen is dit echter geen realistische, financieel-
economisch haalbaar bouwplan voor deze zorgfunctie cq doelgroep. De financiering van de zorg
woningen loopt via de ASVZ Dit is een organisatie voor zorg- en dienstverlening aan mensen met een
verstandelijke beperking.
Om de zorg te kunnen waarborgen is een minimale omvang noodzakelijk van het wooninitiatief Op basis
van ervaring zou de ASVZ in deze situatie normaalgesproken uitgaan van een minimale omvang van 16
bewoners. Dooreen combinatie van werkzaamheden in aanloop en coördinatie van de zorg wilde ASVZ
zich er hard voor maken op het minimum op 14 bewoners te stellen voor dit initiatief
