2$^ Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43474]
Reclamant heeft wel plannen het pand weer als kantoor in gebruik te gaan of laten nemen en
verzoekt dan ook in het bestemmingsplan zowel een woon- als kantoorbestemming op te nemen.
Beoordeling
In het vigerende bestemmingsplan Spoorbuurt, vastgesteld op 10 juli 2003 en goedgekeurd door
Gedeputeerde Staten op 10 februari 2004 hadden de betreffende panden de bestemming
Woondoeleinden Naar aanleiding van een beroep hiertegen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van
de Raad van State is echter de eerdere goedkeuring door GS van deze bestemming voor deze
panden vernietigd omdat er gerede twijfels bestonden over de ter plaatse uitgevoerde inventarisaties.
Tijdens deze zitting is door appellant betoogd dat op dat moment de kantoorruimte op de begane
grond werd gerenoveerd Tot op heden is deze renovatie echter nog steeds niet afgerond. Het mede
bestemmen van de begane grond tot kantoor stuit echter, mede vanwege de kleinschaligheid (kleiner
dan 500 m2) en als zodanig passend binnen het geldende kantorenbeleid en het feit dat aan de
Academiesingel meer van dit soort gemengde functies aanwezig zijn, niet op overwegende bezwaren.
Aan deze zienswijze kan dan ook worden tegemoet gekomen met dien verstande dat in het pand
naast wonen ook een kantoor op de begane grond is toegestaan.
Conclusie
Deze zienswijze gegrond te verklaren.
2. G.J.F. Blom
Inhoud zienswijze
Reclamant is eigenaar van een pand aan de Spoorstraat 147, 147a, 147b eb 147c te Breda. Dit pand
is in het onderhavige bestemmingsplan bestemd tot wonen terwijl in het vigerende bestemmingsplan
zowel wonen als kantoor is toegestaan. Reclamant wenst ook in dit bestemmingsplan beide
bestemmingen opgenomen te zien zodat als de kantorenmarkt weer aantrekt de panden weer als
zodanig verhuurd kunnen worden.
Beoordeling
In het vigerende bestemmingsplan Spoorbuurt, vastgesteld op 10 juli 2003 en goedgekeurd door
Gedeputeerde Staten op 10 februari 2004 hadden de betreffende panden de bestemming
Woondoeleinden waarin tevens middels de functieaanduiding kantoor is toegestaan Dit betekent dus
dat naast wonen ook een kantoorfunctie mogelijk is gemaakt. Gelet op de maatvoering (totale pand is
kleiner dan 500 m2 bvo) van het gebouw en de ligging ten opzichte van het station is er geen
belemmering om deze dubbelfunctie op deze panden te handhaven overeenkomstig het gestelde in
het vigerende bestemmingsplan Spoorbuurt.
Conclusie
Deze zienswijze gegrond te verklaren.
3. Rassers Advocaten namens M.M.C. Jonqsma
Inhoud zienswijze
Reclamant is eigenaar van de panden aan de Delpratsingel 18,19 en 28 te Breda Hij heeft voor deze
panden bouwvergunningen verkregen voor het verbouwen van deze panden tot meerdere
(onzelfstandige) wooneenheden in de huursfeer Momenteel wonen er mensen met een verstandelijke
beperking. Teneinde de verhuurbaarheid naar de toekomst toe te kunnen garanderen verzoekt
appellant in de panden ook studentenhuisvesting mogelijk te maken. In het verlengde daarvan wordt
verzocht ook de definitie voor student aan te passen en verder op te rekken en verhuur ook aan
studenten van het voortgezet onderwijs mogelijk te maken.
Beoordeling
In het onderhavige plan hebben de betreffende panden de bestemming 'Wonen' Op grond van deze
bestemming mogen de panden gebruikt worden voor wonen waaronder ook kamerverhuur valt tot
maximaal 4 personen In artikel 7, lid 7.2 onder g en lid 7.3 onder a2 is bepaald dat in afwijking van
het bepaalde inzake het maximaal aantal toegestane woningen (en/of kamers) het bestaande aantal
woningen (en/of kamers) mag worden gehandhaafd.
