Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43659]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen: -1-
Onderwerp
Voorbereidingsbesluit Heuvel
Voorgesteld besluit
1te verklaren dat een herziening van het bestemmingsplan Heuvel wordt voorbereid;
2. een voorbereidingsbesluit te nemen, met de bijbehorende tekening met nummer 295307 en
bestandsnaam NL.IMRO.0758 VB2015213165-0001
3. om in de op de kaart aangewezen wijk Heuvel het gebruik van woningen en panden voor kamerverhuur,
met uitzondering van de situatie waarin een eigenaar/bewoner in een woning maximaal 2 kamers
verhuurd (zogenaamde hospita-regeling), tegen te gaan en om woningvermeerdering in de
bestemmingen waarin dit thans nog niet is uitgesloten alsnog uit te sluiten.
4. te bepalen dat dit voorbereidingsbesluit op de dag na publicatie in werking treedt, voor de duur van één
jaar.
Inleiding
In de wijk Heuvel worden op dit moment veel woningen en panden omgezet naar kamerverhuur, dan wel
gesplitst in meerdere woningen (studio's). Dit leidt tot concentraties van huishoudens waardoor overlast
en parkeerproblemen in een aantal woonstraten in deze buurt ontstaat. Om vooruitlopend op de
actualisatie van het bestemmingsplan voor deze wijk deze ongewenste ontwikkeling tegen te gaan, kan
voor deze wijk een voorbereidingsbesluit worden genomen.
Beoogd effect van het besluit
Door het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de wijk Heuvel, vooruitlopend op de actualisatie
bestemmingsplan ongewenst gebruik van woningen en panden voor kamerverhuur en ongebreidelde
woningvermeerdering tegen te gaan.
Uitvoering van het besluit
Door vaststelling van het voorbereidingsbesluit en publicatie krijgt het voorbereidingsbesluit rechtskracht.
Argumenten
Op basis van artikel 3.7 Wet ruimtelijke ordening (Wro) bestaat de mogelijkheid een voorbereidingsbesluit
te nemen voor die gebieden waarvoor een nieuw bestemmingsplan wordt voorbereid. Een dergelijk
voorbereidingsbesluit wordt genomen om te voorkomen dat in de voorbereidingsperiode van het nieuwe
bestemmingsplan het aangewezen gebied minder geschikt wordt gemaakt voor de daaraan bij het plan te
geven bestemming(en). Met andere woorden, een voorbereidingsbesluit blokkeert ongewenste
ontwikkelingen en laat wenselijke ontwikkelingen toe.
Het gebruik van woningen en panden in meerdere, al dan niet geheel of gedeeltelijke zelfstandige,
wooneenheden voor kamerverhuur en de mogelijkheid tot woningvermeerdering in een aantal
bestemmingen in het bestemmingsplan Heuvel nemen dusdanige vormen aan dat het woon- en
leefklimaat op diverse plekken onder druk staat, onder meer door (geluids)overlast en parkeerproblemen.
Hiervoor wordt door bewoners aandacht gevraagd
Het voorbereidingsbesluit is overigens niet bedoeld om de verhuur van een of twee kamers door de
bewoner/eigenaar van een woning (de zogenaamde hospitaregeling) tegen te gaan
In het op te stellen bestemmingsplan worden dezelfde regels voor kamerverhuur en woningvermeerdering
worden opgenomen als in de andere wijken van Breda (bv Belcrum, Brabantpark etc).
-1-
