Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43474]
In het onderhavige geval zijn voor de drie panden vergunningen verleend voor het realiseren van
meer dan de 4 wooneenheden/kamers per woning. Dit betekent dat het aantal vergunde
onzelfstandige wooneenheden (lees: kamers) mag worden gehandhaafd. Het is niet vastgelegd voor
welke doelgroep deze wooneenheden gebruikt mogen worden. Ze mogen worden verhuurd aan
iedereen die dat wil, dus ook studenten. Het is derhalve niet noodzakelijk om voor deze panden een
aanduiding 'studentenhuisvesting' toe te voegen dan wel in het verlengde hiervan de definitie van
student aan te passen nu verhuur aan studenten zondermeer al is toegestaan.
Conform de vergunning mag dus het huidig aantal onzelfstandige wooneenheden verhuurd worden
aan elke doelgroep Opgemerkt wordt dat het bestaande aantal onzelfstandige wooneenheden,
conform vergunning, niet omgezet mag worden naar zelfstandige woningen, aangezien dan sprake is
van woningvermeerdering.
Conclusie
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
Ambtshalve wijzigingen
1. Op 22 april 2015 is een omgevingsvergunning (met afwijking) verleend voor het verbouwen van een
kantoorpand naar winkelruimte aan de Willemstraat 13 te Breda. Het ligt in de bedoeling om ter
plaatse een Spar City Store te vestigen met een verkoopvloeroppervlak van maximaal 275 m2 en een
brutovloeroppervlak van maximaal 450 m2. Deze ontwikkeling was nog niet meegenomen in het
onderhavige plan en voorgesteld wordt dan ook deze ontwikkeling bij de vaststelling van het plan met
een positieve bestemming en onder de in de vergunning gestelde voorwaarden (winkelvloeroppervlak
maximaal 275 m2 en uitsluitend een Spar City Store) in het onderhavige plan mee te nemen.
2. In de regels van het plan zijn voorts nog een beperkt aantal omissies gevonden:
a. Zo zijn binnen de bedrijfsbestemming (artikel 3) alleen bedrijven in de milieucategorie 1
toegestaan terwijl hier bedoeld is categorie 1 en 2 mogelijk te maken
b. Binnen de bestemming Gemengd (artikel 4) is ten aanzien van de functie detailhandel sprake
van een oppervlakte van maximaal 100 m2 terwijl dit het maximaal verkoopvloeroppervlak
moet betreffen.
c In artikel 7 Wonen zijn in 7.1. ter plaatse van de betreffende aanduiding ook bedrijven
toegestaan in de categorieën 1 en 2 overeenkomstig de bijgevoegd lijst van
bedrijfsactiviteiten. Hierop is dan ook altijd een afwijking mogelijk voor niet genoemde
bedrijvigheid of bedrijvigheid met een hogere categorie maar die naar aard en invloed zijn
gelijk te stellen met een categorie 1 of 2 bedrijf. Deze afwijkingsmogelijkheid is alsnog aan de
regels voor Wonen toegevoegd
Afwegingen
Niet van toepassing
Juridisch
Het vastgestelde plan zal gedurende 6 weken ter inzage gelegd worden. Tegen het besluit tot vaststelling
van het bestemmingsplan kan, tijdens die terinzagetermijn, door belanghebbenden nu beroep worden
ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State Deze mogelijkheid blijft beperkt tot
degenen die ook tegen het ontwerp zienswijzen naar voren hebben gebracht dan wel alle belang
hebbenden waar het gaat om eventueel in het plan ten opzichte van het ontwerp aangebrachte
wijzigingen
Financieel
Voor de actualisering van bestemmingsplannen zijn financiële middelen beschikbaar gesteld, dit
bestemmingsplan wordt daaruit bekostigd. Het bestemmingsplan impliceert geen begrotingswijziging of
andere financiële consequenties Een exploitatieplan, conform het bepaalde in afdeling 6 4 Wro, is niet
nodig
