Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43403]
Het is juist dat door bebouwing van de gronden gelegen achter de woning van reclamanten de
woonomgeving zal wijzigen. Wijziging van omgevingskarakteristiek is echter geen reden om een
dergelijke ontwikkeling geen doorgang te laten vinden. Met de positionering van de nieuwe woningen
zal rekening gehouden worden met de bestaande structuur en aanwezige woningen, zie ook de
beoordeling van voorgaande zienswijzen. Het gebied aan de zuidzijde van Bavel is al jarenlang in
beeld als uitbreidingslocatie ten gunste van diverse woon-/werkontwikkelingen. Met betrekking tot een
eventuele doorgang aan de achterzijde van het perceel van reclamanten is mede ook op basis van de
vele opmerkingen tijdens een gehouden informatieavond is die niet langer opgenomen, zal de
bestaande sloot worden gehandhaafd en de diverse eigendomsrechten zullen gerespecteerd worden.
Op de gronden achter het perceel van reclamanten is op dit moment inderdaad niet duidelijk welk type
woningen gebouwd zal gaan worden, het zal echter gaan om alleen grondgebonden woningen, die
aangemerkt kunnen worden als behorend tot een dorpslandelijk woonmilieu De exacte invulling en
verkaveling zal pas bekend worden als er overeenstemming is over de ontwikkeling van die gronden
en het wijzigingsplan is opgesteld. Tegen dit wijzigingsplan bestaat mettertijd ook de mogelijkheid om
hiertegen een zienswijze naar voren te brengen en beroep in te stellen. Mocht dit naar de mening van
reclamanten gevolgen hebben voor de waarde van hun woning, welke waardedaling niet voor hun
rekening mag blijven, dan kunnen zij na het onherroepelijk worden van het betreffende wijzigingsplan
een verzoek om tegemoetkoming in planschade indienen bij de gemeente.
Conclusie
Deze zienswijze ongegrond te verklaren.
Ambtshalve wijzigingen.
In het plan en dan met name in de regels zijn enkele omissies geconstateerd. In artikel 3, lid 3 3 en in
artikel 4, lid 4 3 met betrekking tot de opgenomen Wijzigingsbevoegdheid is een wijziging van de
betreffende bestemming opgenomen naar de bestemming Wonen. Dit dient te zijn de bestemming
Woongebied. In artikel 4 Bedrijf lid 4.1. dient te worden opgenomen dat de aangewezen gronden slechts
bestemd zijn voor één transportbedrijf Bovendien zijn in lid 4.3. 'Wijzigingsbevoegdheid' de voorwaarden
aangepast. Ten gunste van meer flexibiliteit is het maximaal aantal te bouwen woningen (te weten 6)
komen te vervallen. Daarnaast is in de voorwaarden een koppeling gemaakt met het landelijk
woonconcept in dat deel van het plangebied In artikel 8 Woongebied is in lid 8.2 toegevoegd dat geen
gestapelde woningen gebouwd mogen worden om het dorpslandelijke woonmilieu te kunnen blijven
garanderen. De regels zijn hierop aangepast.
Daarnaast is in de toelichting ook een aantal zaken aangevuld
Er heeft in een deel van het plangebied inmiddels archeologisch onderzoek plaatsgevonden en hiervoor is
een selectiebesluit afgegeven. Met dit selectiebesluit zijn deze delen van het gebied vrijgegeven voor wat
betreft archeologie. Op de verbeelding heeft dit tot gevolg dat het betreffende gedeelte van het plangebied
niet langer de dubbelbestemming Waarde - archeologie heeft.
Daarnaast zijn ook de Flora- en faunaonderzoeken afgerond De notities zijn in het agendadossier mee
ter inzage gelegd. De resultaten zijn in de toelichting verwerkt.
Uit deze onderzoeken blijkt dat in het plangebied een vliegroute voor de gewone dwergvleermuis en de
laatvlieger aanwezig is en dat in een schuur aan de Eikbergseweg 2 een vaste rust- en verblijfplaats voor
een steenmarter aanwezig is.
In het in vervolg hierop opgestelde mitigatieplan zijn maatregelen voorgesteld die tijdens de
werkzaamheden in het gebied uitgevoerd gaan worden De voorgestelde maatregelen gaan van het
behouden en herstellen van lijnvormige laanbeplanting ter behoud van de vliegroutes voor vleermuizen tot
het creëren van een nieuwe verblijfplaats voor een steenmarter aan de rand van het plangebied. Er is
geen ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet vereist.
De toelichting en, waar nodig, de verbeelding zijn op deze zaken aangepast
Afwegingen
Bestemmingsplan Bavel Zuid, Eikberg
Ten behoeve van het plangebied Eikberg is het bestemmingsplan Bavel Zuid, Eikberg opgesteld Hierin is
een deel van de in de Nota van Uitgangspunten genoemde gemengde overgangszone meegenomen
Deze zone moet een overgang maken tussen het woongebied Eikberg en het landschap enerzijds en het
woongebied en een eventueel toekomstig bedrijventerrein anderzijds
