Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43645]
WonenBreburg denkt hiermee beter zichtbaar te zijn voor haar huurders en omwonenden en hiermee een
positieve bijdrage te kunnen leveren aan de leefbaarheid in de wijk. Dit komt niet alleen de studenten ten
goede, maar ook alle wijkbewoners.
In de drie flats zullen in totaal twee studentbeheerders benoemd worden Zij zijn ook buiten kantoortijden
aanwezig en kunnen misstanden constateren. Daarnaast heeft WonenBreburg periodiek overleg met de
stadsmarinier van de gemeente over Brabantpark, o.a. over beheer van de buitenruimte.
Samenvatting 1.2.
Ook ervaren reclamanten geluidsoverlast in de vorm van vooral 's nacht veel en hard geschreeuw,
verzamelen bij de flats met het nodige geluid en daardoor het verstoren van de nachtrust van
omwonenden Ook vrezen zij voor geluidstoename overdag doordat studenten in groepen buiten
verblijven en gezelligheid zoeken.
Beoordeling
Ad 1.2.
Zie antwoord bij 11 De huismeesters kunnen door omwonenden hierop geattendeerd/aangesproken
worden.
Samenvatting 1.3.
Het aanzien van de flats aan de Epelenberg is aanzienlijk verminderd doordat de gebouwen er
verwaarloosd en slecht uitzien. Het feit dat er nu studenten gehuisvest gaan worden, geeft reclamanten
geen hoop dat dit zal veranderen. Door de concentratie van studenten zal het aanzien nog verder
achteruitgaan door extra rommel, kapotte fietsen etc. Bovendien is er sprake geweest van drugsoverlast
en het is niet te voorspellen of dat dit nu zal gaan voortzetten.
Dit alles zal leiden tot waardevermindering van de woning, nu de flats bijna in de achtertuin staan.
Beoordeling
Ad 1.3
De elf flats aan Epelenberg, waaronder de drie flats waar de studentenhuisvesting geconcentreerd wordt,
zullen opgeknapt worden. De flats worden allen grondig gerenoveerd, ook aan de buitenkant. Dit gaat
tussen oktober 2015 - oktober 2017 plaatsvinden
Zie ook het antwoord bij 1.1. De huismeesters kunnen door omwonenden aangesproken worden op
beheer.
Zienswijze 2 en 3, C. de Werd en A.M.C. Barten
Samenvatting 2.1
Reclamanten vrezen voor aantasting van de leefbaarheid, en voor het welzijn en de gezondheid van de
bewoners door het creëren van een studentencampus met meer dan 150 studenten temidden van een
woongebied De studenten die er nu al wonen veroorzaken vele malen per week al geluidsoverlast vooral
in de avonduren, o.a. door gegil, geschreeuw en draaien van harde muziek en door het in groepen staan
bij de ingang van de flats.
Het geluld is zeer doordringend, galmt door de buurt en is zelfs bij de woningen binnen, ook als de ramen
dicht zijn, goed hoorbaar. De slaapkamers van de woningen liggen aan de kant van de flats en de
nachtrust wordt verstoord.
Reclamanten vrezen vooral voor geluidsoverlast in de zomer als vele studenten buiten zullen vertoeven
met mooi weer
De gemeente heeftin 2011 een bestemmingsplan opgesteld voorde wijk, waarbij o.a. de kwetsbaarheid
van de wijk is ingezien. Het is dan ook vreemd dat nu gekozen wordt voor een concentratie van studenten
die deze kwetsbaarheid alleen maar vergroot.
Beoordeling
Ad 2 .1
De hoeveelheid studentenwoningen en de situering van de studentenwoningen in deze omgeving is
passend in vastgesteld gemeentelijk beleid:
In het wijkplan Brabantpark is aangegeven dat kamerbewoning relatief veel voorkomt in Brabantpark. In
het hierop volgend bestemmingsplan Brabantpark wordt kamerbewoning uitgesloten.
