Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43645]
In de tussentijd is beleid om hoe om te gaan met kamerbewoning opgesteld. Het laatste beleidsstuk is
aanpak kamerverhuur 2014', vastgesteld in januari 2014.
Deze is opgesteld naar aanleiding van geconstateerde overlast in met name verhuurde
eengezinswoningen in de wijken Brabantpark, Linie, Doornbos en Belcrum. In de notitie is beleid
opgesteld met hierin hoe om te gaan met nieuwe aanvragen, maar ook is aangegeven dat o.a. uiteindelijk
wordt gestreefd naar aantal concentratieplekken in de stad voor studenten. Hier is het o.a. makkelijker en
efficiënter toezicht te houden. Genoemde concentratieplekken zijn Tramsingel/ Smederijstraat/
Gieterijstraat, Teteringsedijk 97, Epelenberg, Rat Verleghstraat en Donkvaart. De drie flats van
WonenBreburg aan Epelenberg zijn dus al in dit beleidsstuk genoemd.
Zie ook het antwoord bij 1.1. De huismeesters kunnen door omwonenden aangesproken worden op
beheer
Samenvatting 2.2
Reclamanten vrezen voor verpaupering van de buurt.
De studenten veroorzaken veel rommel en er komt veel zwerfvuil voor. Afval wordt gedumpt in de
containers van bewoners en daarnaast en gevreesd wordt dat dit alleen maar zal toenemen.
Beoordeling
Ad 2.2.
Zie het antwoord bij 11 De huismeester kunnen door omwonenden aangesproken worden op beheer.
Samenvatting 2.3.
Reclamanten vrezen voor waardedaling van de omliggende koopwoningen.
Beoordeling
Ad 2 .3
Indien reclamanten menen dat onderhavig project leidt tot waardevermindering van de woningen, kunnen
zij nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, bij het college van burgemeester en
wethouders een verzoek om planschade indienen Dit verzoek wordt, nadat het ontvankelijk is, in handen
gesteld van een onafhankelijk commissie die het college adviseert. Aan het indienen van een dergelijk
verzoek zijn legeskosten verbonden.
Zie ook het antwoord bij 1.1. De huismeester kunnen door omwonenden aangesproken worden op
beheer
Zienswijze 4 t/m 26, bewoners Hoogeind, Papenhof en Epelenberg
Samenvatting 4 1.
Reclamanten geven aan dat:
- In het vastgestelde bestemmingsplan Brabantpark is o.a. aandacht besteed aan studentenhuisvesting
Aangegeven wordt dat Brabantpark gezien wordt als een kwetsbare wijk, reden voor regulering van
kamerbewoning. Als regel is opgenomen dat een woning niet voor kamerverhuur gebruikt mag worden
en dat in een woning niet meer dan één huishouden mag wonen; 1 student wordt gezien als 1
huishouden, 2 studenten als 2 huishoudens etc. Huren bij een hospita (maximaal twee kamerhuurders)
is wel mogelijk.
- Ook staat in het bestemmingsplan dat 'een toewijzing niet mag leiden tot een overschrijding van het
percentage kamerverhuurpanden in een straat. Dat wil zeggen dat per woonmilieu een separaat
percentage kamerverhuurpanden per straat wordt vastgelegd'.
- Voorts geeft de notitie aanpak kamerverhuur' aan dat in de wijk Brabantpark er een kamerverbod is.
Reclamanten constateren dat de onderhavige aanvraag strijdig is met de bovengenoemde
uitgangspunten, nu in de betreffende flats al meer dan een jaar studenten wonen
