Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43821]
Voor de genoemde aspecten (geluid, geur en gevaar) gelden richtafstanden op grond van wettelijke
regelgeving en bij de ontwikkeling van het nieuwe gebouw is hiermee rekening gehouden. De oostelijke
gevel van het nieuwe gebouw wordt uitgevoerd als een dove gevel en daardoor is er geen toetsing voor
geluid nodig. Cumulatie van de verschillende bedrijven in het pand Tramsingel 48 leidt overigens niet tot
andere inzichten; het gaat namelijk niet om het aantal bedrijven in het pand Tramsingel 48, maar om de
afstand tussen Tramsingel 48 en de nieuwbouw.
Samenvatting 2.7.
Reclamant vraagt welke eisen worden gesteld aan de gevels die direct grenzen aan de Tramsingel 48.
Deze moeten een goede brandwerendheid krijgen en opgenomen worden in de voorwaarden.
Beoordeling
Ad 2.8.
Het nieuwe gebouw zal getoetst worden aan de eisen uit het Bouwbesluit. Daarin zijn ook de eisen ten
aanzien van brandveiligheid opgenomen, zo wordt o.a. een brandwerende muur tussen de gebouwen
gerealiseerd Overigens zal elke omgevingsvergunning voor advisering getoetst worden door de
Brandweer
Samenvatting 2.9
Bij het pand Tramsingel 64 is er sprake van vervuiling in de grond en reclamant vraag welke effecten dit
heeft op het perceel nummer 48, wat het saneringsplan is en welke hinder hieruit voorkomt.
Beoordeling
Ad 2.9.
Voor de bouw van het nieuwe complex zal het terrein gesaneerd worden. Op het perceel Tramsingel 64 is
een verontreinigde olietank aanwezig, maar uit de beschikbare gegevens uit 2014 (bodemonderzoek door
bureau Wematech) blijkt niet dat deze van invloed zal zijn op de milieuhygiënische bodemkwaliteit van
Tramsingel 48 Bovendien is er het voornemen om de tank bij de herontwikkeling te saneren
Bij het te zijner tijd verlenen van de omgevingsvergunning moeten de verplichtingen omtrent de
bodemsanering uitgevoerd zijn.
Samenvatting 2.10.
In de toelichting staat aangegeven dat het bij de niet-woonfuncties gaat om een hele lichte vorm van
bedrijvigheid, commerciële functies en enkele specifieke centrumfuncties, voorts dat geen detailhandel is
toegestaan en dat ook de oppervlakte voor kantoren beperkt is. In de bedrijvenlijst, als bijlage bij de
regels, staat aangegeven dat bedrijven uit de categorie 1 zijn toegelaten, waar o.a. staat aangegeven
'kantoren en praktijkruimten
Reclamant wil dat, als het plan voor de Tramsingel 63 onherroepelijk wordt, dezelfde rechten zouden
moeten gelden voor de Tramsingel 48 Dit mede omdat de Tramsingel 48 de faciliteiten biedt voor
meerdere functies die op dit moment niet zijn toegestaan door de gemeente.
Bij de Tramsingel 48 is momenteel nog 1.700 m2 beschikbaar voor verhuur aan leisure-doeleinden. In het
pand Tramsingel 63 worden ook bijeenkomst-activiteiten toegestaan; hierdoor wordt leegstand gecreëerd
omdat er in dezelfde sector teveel wordt aangeboden. Dit heeft weer economische negatieve gevolgen
voor de Tramsingel 48.
Beoordeling
Ad 2 .10
Voor de Tramsingel 48 is in 2012 een bestemmingsplan vastgesteld met daarin aangegeven de functies
die in het pand mogelijk zijn Bij het opstellen van een bestemmingsplan wordt gekeken naar de aanvraag
van de ontwikkelaar en tevens naar datgene wat planologisch op die locatie mogelijk is Voor het perceel
Tramsingel 48 geldt de bestemming gemengd' en op basis hiervan kunnen o.a. maatschappelijke
voorzieningen, voorzieningen voor cultuur en ontspanning, sportvoorzieningen, een verkooppunt voor
motorbrandstoffen en ondergeschikte horeca gerealiseerd worden (onder randvoorwaarden).
In het bestemmingsplan voor de Tramsingel 63 geldt ook de bestemming gemengd', waarbij enkele
andere functies zijn toegestaan dan voor de Tramsingel 48 Echter, de omvang van deze toegestane
andere functies is beperkt tot een totale omvang van maximaal 400 m2 bvo.
Voor de invulling moet voornamelijk gedacht worden aan studentgerelateerde activiteiten, die niet strijdig
zijn met of concurrentie vormen voor de mogelijkheden van het pand Tramsingel 48.
