Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43701]
Argumenten
Structuurvisie Breda 2030
Onderhavig bestemmingsplan maakt het toevoegen van vier extra woningen mogelijk. Doelstelling in de
Structuurvisie Breda 2030 voor wat betreft woningbouwvermeerdering is een betere aansluiting van de
nieuwbouw op de bestaande voorraad en de ontwikkelende woningvraag. In deze structuurvisie is de
focus op herprogrammering en het ombuigen van bestaande plannen benadrukt. Concreet betekent dit
dat er vraaggericht ontwikkeld gaat worden.
In de stedelijke programmering zijn voor de woningontwikkeling aan de Roosbergseweg 44 woningen
opgenomen. Deze zijn opgenomen in de harde plancapaciteit. De herverkaveling van Roosbergseweg
West, zoals planologisch wordt verankerd in onderhavig bestemmingsplan, leidt tot 4 extra woningen. 3
extra kavels die de gemeente verkoopt en 1 extra kavels als gevolg van de kavelsplitsing van bij
particulieren.
De woningbouwvermeerdering in het onderhavige bestemmingsplan is in lijn met het gemeentelijk beleid
op het gebied van de woningbouwprogrammering. Met het aanbieden van kleinere kavels aan de
noordzijde van de Roosbergseweg wordt beter aangesloten bij de vraag vanuit de markt.
Woningtypologie
Op 13 oktober 2014 heeft uw college aan de raad voorgesteld in te stemmen met de Realisatiestrategie
Eikberg en de bijbehorende grondexploitatie. Deze realisatiestrategie is ter advisering voorgelegd aan de
commissie Ruimte op 28 oktober 2014 en goedgekeurd door de Raad op 12 november 2014, zie
bestuursvoorstel 42773 In dit raadsvoorstel wordt de link gelegd met andere woningbouwprojecten in
Bavel en is tevens uiteengezet waar het best starterswoningen ontwikkeld kunnen worden.
Stedenbouwkundig gezien passen starterswoningen (met kleinere kavels) goed in de groenstedelijke
milieus aan de noordzijde van Bavel (nabij de snelweg, richting stad), zoals: herontwikkeling van
appartementsgebouw Citta Verde in Nieuw Wolfslaar, aanpassing van het project "B van Bavel" en
mogelijke woningen aan de Dorstseweg ter plaatse van het kinderdagverblijf.
Het gebied aan de noordzijde van de Roosbergseweg kan gezien worden als een afronding van de kom
Bavel.
Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in realisatie van vrijstaande woningen en sluit aan bij de
nieuwe dorpsrand van Bavel waar de overgang naar het landschap wordt vorm gegeven met lagere
bebouwingsdichtheden en meer groen Het karakter van de Roosbergseweg als historisch bebouwingslint
is het uitgangspunt voor ruime kavels langs het lint.
Vanwege de ligging, aan de dorpsrand langs een historisch bebouwingslint en tegen het bos, passen
woningen voor starters (met kleinere kavels) niet in de dorpse milieus aan de zuidrand van Bavel, waar
onderhavig bestemmingsplan is gelegen. Het bestemmingsplan 'Roosbergseweg Noord, Herziening
Roosbergseweg West' ziet dan ook niet op het mogelijk maken van starterswoningen.
Marktvraag
In de huidige markt zijn de oorspronkelijke grote kavels onverkoopbaar Het is niet de verwachting dat
kavels van boven de 1.000 m2 de komende jaren wel verkopen op deze locatie
Zienswijzen
Het ontwerpbestemmingsplan 'Roosbergseweg Noord, herziening Roosbergseweg West' heeft voor een
ieder ter inzage gelegen van 16 april tot en met 27 mei 2015 Er zijn 2 zienswijzen ingediend Deze
zienswijzen zijn ontvankelijk en zijn in zijn geheel beoordeeld en hieronder samengevat weergegeven
Tevens is aangegeven in hoeverre de zienswijze gegrond of ongegrond is, alsmede of en hoe deze zijn
verwerkt in het bestemmingsplan.
