Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43701]
Zienswijze de heer P.L.J. Sprenqers. Roosberqseweq 10A
Samenvatting
De heer Sprengers, wil zijn perceel aan de Roosbergseweg 10A, welke niet is gelegen binnen plangebied,
graag opsplitsen ten behoeve van woningvermeerdering en verzoekt deze woningvermeerdering mee te
nemen bij onderhavig bestemmingsplan.
Beoordeling
De kavel van de heer Sprengers is vergelijkbaar met de kavel tussen de Roosbergseweg 10B en
Roosbergseweg 12A. In het onderhavig bestemmingsplan wordt deze (particuliere) kavel gesplitst, zodat
er twee woningen kunnen worden opgericht. Gelet op de aard en de omvang van de kavel van de heer
Sprengers en de ligging van de kavel, onder meer ten opzichte van het plangebied, is onvoldoende reden
om aan te nemen dat deze verdichting van het bebouwingslint ruimtelijke niet aanvaardbaar is
Aan de heer Sprengers is dan ook de mogelijkheid geboden om zijn verzoek mee te nemen in het vast te
stellen bestemmingsplan 'Roosbergseweg Noord, herziening Roosbergseweg West', met dien verstande
dat de heer Sprengers met de gemeente Breda een overeenkomst sluit, waarin onder meer het verhaal
van eventuele planschade is opgenomen en het te betalen bedrag aan leges, een en ander conform de
Legesverordening Breda 2014. Om diverse redenen heeft de heer Sprengers hier vanaf gezien.
Concluderend
De zienswijze is ongegrond
Zienswijze door Achmea Rechtsbijstand namens de heer P. Jaspers. Roosbergseweg 26
Samenvatting
1 Met de herverkaveling en het toestaan van extra woningen wordt het principe van behoud van het
landelijk karakter verlaten;
2. De toename van woningen doet afbreuk aan de aanwezige Ecologische Hoofdstructuur, ter behoud
waarvan het perceel van de heer Jaspers juist is bestemd als Natuur;
3. De toename van het aantal woningen leidt tot een toename van de verkeersdruk die niet goed kan
worden opgevangen in het gebied;
4 De toename van het aantal woningen leidt tot aantasting van het woongenot van de heer Jaspers,
onder meer door verlies van het landelijk karakter, aantasting van de privacy in verband met inkijk,
verlies van uitzicht, geluidsoverlast, lichthinder.
5 De heer Jaspers vreest voor een verlies van de waarde van zijn woning en zal een planschadeclaim
indienen bij de gemeente Vanwege het risico van planschade door het plan heeft de heer Jaspers
zijn twijfels bij de financiële haalbaarheid van de plannen,
Beoordeling
1 Het klopt dat het plan voorziet het verkleinen van kavels en daarmee tot het toevoegen van 4 extra
woningen tot een maximum van 13 in het totale plangebied Met het aanpassen van de kavels aan de
vraag vanuit de markt wordt echter wel rekening gehouden met het karakter van het gebied. Het
gebied aan de noordzijde van de Roosbergseweg kan gezien worden als een afronding van de kom
Bavel. Het gebied ten zuiden van de Roosbergseweg vormt de overgang naar het (agrarische)
landschap Het gewijzigde plan bestaat nog steeds uit vrijstaande woningen en sluit aan bij de nieuwe
dorpsrand van Bavel waar de overgang naar het landschap wordt vorm gegeven met lagere
bebouwingsdichtheden en meer groen. Het karakter van de Roosbergseweg als historisch
bebouwingslint is het uitgangspunt voor ruime kavels langs het lint. Expliciet is uitgesproken dat het
gebied zich niet leent voor starterswoningen met kleinere kavels. Dergelijke woningen worden meer
passend geacht in de groenstedelijke milieus aan de noordzijde van Bavel (nabij de snelweg, richting
stad).
2 Het plangebied 'Roosbergseweg Noord, herziening Roosbergseweg West' bevindt zich binnen de
begrenzing van het woongebied, zoals deze in het voorgaande bestemmingsplan 'Bavel Zuid,
Roosbergseweg Noord' zijn vastgesteld Het onderhavige bestemmingsplangebied is niet gelegen in
de Ecologische Hoofdstructuur (EHS), tevens verandert de afstand tot de EHS niet met onderhavig
plan De gronden nabij de planlocatie waren oorspronkelijk onderdeel van 'multifunctioneel bos', te
weten een bosgebied met een meervoudige doelstelling (als houtteelt, extensieve recreatie ed
-3-
