Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43821]
Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft van 2 april t/m 13 mei 2015 voor een ieder ter inzage
gelegen Naar aanleiding van dit ontwerpbestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend Wij achten het van
belang om deze zienswijzen zo volledig mogelijk te beantwoorden Een aantal ingediende zienswijzen
heeft (al dan niet ten dele) betrekking op dezelfde onderwerpen. Waar de zienswijzen betrekking hebben
op reeds behandelde onderwerpen, zal gerefereerd worden aan hetgeen hierover al is opgemerkt.
De zienswijzen tegen het plan zijn ingediend door de volgende partijen:
1 Dhr. L. Block, Tramsingel 23-D12
2. Dhr. E. Janssens, Tramsingel 48
3. Dhr. R Witberg, Tramsingel 48
4 Dhr P. de Pon, Tramsingel 48
5. Dhr. S Schrijnen, Tramsingel 48/Slingerweg 76
De zienswijzen zijn binnen de ter inzage termijn ingekomen en derhalve ontvankelijk.
De zienswijzen zijn hieronder samengevat en van een beoordeling voorzien. Indien niet alle afzonderlijke
onderdelen van de zienswijzen in de samenvatting zijn opgenomen, zijn deze wel in de totale beoordeling
meegenomen.
1. Zienswijze L. Block
Samenvatting 1
Reclamant geeft aan bezwaar te maken tegen de omvang van het project, namelijk het bouwen van 260
studentenkamers/units, naast het feit dat de Slingerweg en de Tramsingel heel veel studentenhuisvesting
wordt gerealiseerd. Zo is voorde Tramsingel 21 een vergunning verleend voor 61 studentenkamers
waardoor er straks meer dan 300 studenten gehuisvest zijn aan de Tramsingel.
Dit zal een grote invloed hebben op de bewoners aan de Tramsingel 23, waar reclamant ook woont. In dit
complex wonen over het algemeen werkende mensen, terwijl straks aan beide zijden studenten wonen
met een ander leefpatroon.
Waarom komt er geen studentencomplex bij het centraal station zodat de studentenhuisvesting gespreid
wordt
Reclamant geeft uitdrukkelijk aan niets tegen huisvesting van studenten te hebben, maar wel tegen de
grote concentratie die nu plaatsvindt aan de Tramsingel.
Beoordeling
Ad 1
De voorgestelde ontwikkeling aan de Tramsingel 63 ligt in het gebied Nassau Wallon. Het gebied bestaat
uit een bedrijventerrein met direct aan de Tramsingel een strook met kantoorpanden. Het gebied maakt
een transformatie door van bedrijven- en kantorenterrein naar een zeer gevarieerde stedelijke zone die
als modern-gemengd en gemengd-economisch aangemerkt kan worden. Een deel van het
bedrijventerrein is reeds getransformeerd naar een gemengd gebied (rondom de voormalige
brandweerkazerne) De veelal leegstaande kantoren aan de Tramsingel hebben aanleiding gegeven voor
de transformatie van deze strook naar woongebied. Een groot aantal van de kantoorpanden wordt
hergebruikt en alleen intern verbouwd De bedrijfsbebouwing op de locatie Tramsingel 63 maakt
onderdeel uit van de strook met kantoorpanden aan de Tramsingel en komt hierdoor ook in aanmerking
voor een transformatie naar een woonbestemming Voor hergebruik zijn de huidige panden op de locatie
met geschikt. Gezien de ligging van deze strook nabij het centrum en niet al te ver van hogescholen is de
locatie ons inziens zeer geschikt voor het clusteren van studentenhuisvesting.
De hoeveelheid studentenwoningen en de situering van de studentenwoningen in deze omgeving is
passend in vastgesteld gemeentelijk beleid:
De ontwikkeling past goed in de 'Kantorennota Breda 2020' (vastgesteld in december 2011). In het
verleden is een bouwvergunning verleend voor een kantoorpand met een oppervlakte van 17.400 m2. Dit
gebouw is nooit gerealiseerd. In deze kantorennota is voor onderhavige locatie het kantooroppervlak
opgevoerd als te schrappen plancapaciteit.
