Gemeente Breda
Raadsvoorstel Registratienr: 43821]
In de Structuurvisie Breda 2030 (september 2013), wordt het toekomstperspectief voor Breda in 2030
geschetst, waarbij voor de ontwikkeling van de stad zes kernwaarden zijn geformuleerd. Voor deze
ontwikkeling is de kernwaarde 'onderwijsstad' van belang, waarbij een voldoende aanbod aan
studentenwoningen hoort.
In de Structuurvisie is aangegeven dat in Breda nog beperkt ruimte is voor het toevoegen van woningen
en appartementen Vanuit de doelgroep studenten bestaat er nog behoefte aan huisvesting.
In de Woonvisie (december 2013) is aangegeven voor 2013-2014 nog 600 studenteneenheden nodig zijn,
waarvan 300 vervangende eenheden en 300 nieuwe eenheden.
In de woonvisie is als ambitie geformuleerd: Meer studentenhuisvesting in Breda van een betere
prijs/kwaliteit, vooral nabij de binnenstad/of de Bredase onderwijsinstellingen of door middel van
zelfstandige studentenhuisvesting. Dit om studenten aan te trekken en te binden aan Breda"
Ook is de notitie Aanpak kamerverhuur 2014' (januari 2014 door de gemeenteraad vastgesteld)
opgesteld. Deze is opgesteld naar aanleiding van geconstateerde overlast in met name verhuurde
eengezinswoningen in de wijken Brabantpark, Linie, Doornbos en Belcrum. In de notitie is beleid
opgesteld met hierin hoe om te gaan met nieuwe aanvragen, maar ook is aangegeven dat o.a. uiteindelijk
wordt gestreefd naar aantal concentratieplekken in de stad voor studenten. Hier is het o.a. makkelijker en
efficiënter toezicht te houden. Genoemde concentratieplekken zijn Tramsingel/ Smederijstraat/
Gieterijstraat, Teteringsedijk 97, Epelenberg, Rat Verleghstraat en Donkvaart. Daarnaast heeft de
gemeenteraad aangegeven in de periode 2014-2018 1000 extra studentenkamers te willen laten
realiseren, bij voorkeur door transformatie van leegstaande panden.
Er zal alles aan gedaan worden de mogelijke overlast te beperken. De ontwikkelaar zal het beheer van
het gebouw uitbesteden aan een partij die zal zorgdragen voor het 24 uur per dag aanwezig zijn van een
huismeester die alles in goede banen kan leiden. Het doel is dat omwonenden en medebewoners geen
overlast zullen ervaren Er zal een 'lik op stuk beleid' gevoerd worden Als iemand zich niet aan de regels
houdt, ontvangt hij/zij een boete. In het uiterste geval kan iemand niet in het complex blijven wonen.
Voorts zullen beveiligingscamera's opgehangen worden en zal gewerkt worden met een elektronisch
sleutelsysteem, zodat alles goed onder controle kan worden gehouden.
De ontwikkeling voorziet ook in een grote fietsenstalling op eigen terrein. Studenten dienen hier hun fiets
te stallen, doen zij dat niet, dan wordt hier door de huismeester op gehandhaafd
De gemeente geeft voorrang aan initiatieven op locaties van leegstaande kantoorgebouwen nabij het
centrum en onderwijsinstellingen, zoals aan de Tramsingel. Er zijn (vooralsnog) geen initiatieven bij de
gemeente binnengekomen voor de bouw van studentenwoningen nabij het station.
2. Zienswijze E. Janssen
Samenvatting 2.1.
Reclamant geeft aan dat, in tegenstelling tot hetgeen in de ruimtelijke onderbouwing staat, niet alleen in
het pand Tramsingel 48 aanwezig zijn het kinderspeelparadijs Monkey Town en het Total benzinestation,
maar ook de evenementlocatie Strand Binnen1 en (op de 1e verdieping) workshopbureau Halte 48. Ook
worden de overige toegelaten functies uit het bestemmingsplan, zoals fitness, eventueel zwembad,
bowlingbaan e d niet genoemd. Op dit moment wordt gezocht naar de invulling in de leisurebranche voor
1 500 m2 op de 1e verdieping en de herstructurering van de panden aan de Tramsingel 63 mogen geen
invloed uitoefenen op de toekomstige functies binnen het gebouw Derhalve moet aangegeven worden
dat er meer functies in het gebouw zitten en dat er in de toekomstige aanpassingen of gebruik geen
bezwaar gemaakt kan worden vanuit het studentenhuis of de gemeente.
Beoordeling
Ad 2 .1.
Hoewel het pand Tramsingel 48 ons bekend is, is met elke gebruiker of huurder van het pand letterlijk in
de toelichting genoemd Uiteraard is ons bekend welke functies volgens het vigerende bestemmingsplan
zijn toegelaten voor het pand Tramsingel 48 en hiermee is rekening gehouden bij de ontwikkeling van het
bouwplan voor Tramsingel 63 De nadere invulling van het pand 48 in de toekomst kan alleen gebeuren
binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan voor de Tramsingel 48. Deze functies en de
woonfunctie kunnen naast elkaar bestaan.
-4-
