Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 43821]
Zoals gebruikelijk kan tegen elke omgevingsvergunning door belanghebbenden een bezwaar ingediend
worden, doch als de vergunning rechtstreeks past in de regels en toegelaten functies van het geldend
bestemmingsplan zal dit bezwaar hierop geen invloed hebben.
Samenvatting 2.2.
In de toelichting staat dat door 'clustering van studentenhuisvesting de overlast voor de woonomgeving
wordt beperkt' maar reclamant is het hiermee niet eens. De doelgroep in het pand Tramsingel 48 is 'kleine
kinderen' en door studentenhuisvesting wordt gevreesd voor schade en overlast. Het pompstation is een
goede plek voor een snelle maaltijd/snack en verkoop van drank, waardoor voor vervuiling van de
omgeving wordt gevreesd. Reclamant is bang dat door de vervuiling de huurders het huurcontract niet
willen/zullen verlengen waardoor aanzienlijke economische schade ontstaat in verhuurbaarheid en
waardedaling
Beoordeling
Ad 2 .2
Op grond van het huidige bestemmingsplan 'Slingerweg' met daarin voor de locatie Tramsingel 63 de
bestemming 'bedrijventerrein (BT)' zijn o a bedrijven in de categorie 1, 2 en 3.1. toegelaten. Een dergelijk
bedrijventerrein wordt over het algemeen gezien als een zwaardere functie dan de functie 'wonen' die nu
mogelijk wordt gemaakt met het nieuwe bestemmingsplan Dit komt o.a. doordat een bed rijven locatie
meer (negatieve) uitstraling heeft op het gebied van milieueffecten (denk aan geluid, geur,
verkeersbewegingen etc) dan een terrein met een woongebouw.
Op het terrein is momenteel sprake van vervallen bebouwing en voor het overige is het terrein
braakliggend. Sloop van de nu nog aanwezige bebouwing en nieuwbouw van een wooncomplex leidt
eerder tot waardevermeerdering van de naastgelegen panden ten opzichte van een bedrijventerrein dan
tot waardevermindering
Het gebouw wordt uitgevoerd met geluidswerende voorzieningen, nodig als gevolg van het spoorweg- en
wegverkeerslawaai; zo zullen er o.a. geluidswerende roosters worden aangebracht en een flinke
spouwconstructie Hierdoor zal er vanuit de ruimten van de bewoners (studenten) zelf nauwelijks sprake
zijn van geluid naar buiten toe
Vanuit de ontwikkelaar wordt aangegeven dat de doelgroep voor het nieuwe studentencomplex vooral is
gericht op langstudeerders uit Nederland en het buitenland en niet op studenten die slechts voor enkele
maanden hier hun intrek nemen. Deze studenten zijn meer gebaat bij een goede verstandhouding met de
omgeving
Voor de algemene ruimten en het binnenterrein wordt aangegeven dat er altijd toezicht is op het gebruik
hiervan Er zal een continu huismeester aanwezig zijn, er is camerabewaking en bij ongeregeldheden
(o.a. geluid) zal er direct opgetreden kunnen worden. Bij incidenteel georganiseerde feesten en
bijeenkomsten zal in overleg worden getreden met de buren en de politie. De ontwikkelaar en de
beheerders van het nieuwe pand zien strikt toe op orde en regelmaat en zullen een lik-op-stuk beleid
hanteren in geval van ongeregeldheden.
Niet ingezien wordt waar de vrees voor schade en overlast op is gebaseerd.
De entree van het nieuwe gebouw ligt circa 60 meter verwijderd van het tankstation bij het pand
Tramsingel 48 In het nieuwe pand komt een binnenterrein en een dakterras, waardoor het niet de
verwachting is dat de nieuwe bewoners zich (lang) bij het verderop gelegen tankstation zullen gaan
ophouden De vrees voor vervuiling, zodanig dat huurders van het pand Tramsingel 48 weg zullen gaan
dan wel dat geen nieuwe huurders zich zullen vestigen, wordt niet onderschreven.
In het pand Tramsingel 48 zijn functies aanwezig dan wel kunnen nog functies komen die niet
geluidgevoelig zijn of anderszins toetsingsplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer Volgens het
geldende bestemmingsplan zijn geen geluidgevoelige objecten toegestaan. Daarnaast bestaat het
gebouw Tramsingel 48 aan de westkant uit dichte gevels, opgetrokken uit baksteen
Wij menen dat door de constructie van het gebouw, de indeling en gebruik ervan door studenten, het
strenge toezicht wat wordt nagestreefd en de ligging van de entree ten opzichte van het tankstation een
en ander niet leidt tot economische schade en waardevermindering van het pand Tramsingel 48.
