Gemeente Breda
Raadsvoorstel Reglstratienr: 44041]
Agendapuntnummer: Aantal bijlagen: - 4-
Onderwerp
Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het bouwen van 5 woningen aan de Heiackerdreef te
Teteringen.
Voorgesteld besluit
1 Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven voor het bouwen van 5 woningen aan de
Heiackerdreef te Teteringen.
2 Indien geen zienswijzen worden ingediend en er dus geen heroverweging van het besluit door de raad
hoeft plaats te vinden, de ontwerpverklaring te beschouwen als de definitieve verklaring van geen
bedenkingen.
3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het onder 1 genoemde project.
Inleiding
BPD Ontwikkeling heeft een aanvraag ingediend voor het bouwen van 5 woningen aan de Heiackerdreef
ong. te Teteringen.
Het plan betreft in totaal 5 woningen in een relatief kleine woonwijk. De invulling vindt plaats op een
braakliggende locatie en de invulling vormt de afronding van de noordelijke rand van het gebied.
Woningbouw is ter plaatse op grond van het bestemmingsplan Teteringen al toegestaan, maar door
gewijzigde marktomstandigheden is het reëel om meer andere type woningen, namelijk halfvrijstaande
woningen in plaats van alleen vrijstaande woningen, toe te staan. Dit sluit aan bij het gemeentelijk beleid
om met woningbouwontwikkeling aan te sluiten bij de vraag en om in te zetten op kwalitatieve
planaanpassingen en flexibiliteit.
De nieuwbouw van de 5 woningen voldoet aan bovengenoemde uitgangspunten.
De locatie is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan Teteringen'. De gronden hebben hierin de
bestemming 'Wonen' en 'Waarde-Archeologie' met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden',
waarbij op de verbeelding het aantal van 8 woningen is opgenomen. Woningvermeerdering is niet
toegestaan.
In het gebied met deze aanduiding zijn inmiddels 5 woningen gerealiseerd/vergund. Nog eens 3
resterende woningen zijn opgenomen in de verkaveling en kunnen rechtstreeks vergund worden. Dan
blijft nog een locatie over waar de gevraagde 5 woningen, waar de aanvraag nu op ziet, gerealiseerd
kunnen worden. Het toevoegen van deze extra 5 woningen past niet in de regels van dit
bestemmingsplan. Daarnaast is het voorgenomen bouwplan op enkele ondergeschikte onderdelen, o a.
bouwdiepte halfvrijstaande woning en maximale goothoogte, niet in overeenstemming met het geldend
bestemmingsplan.
Nu het bouwen van 5 woningen niet past in de voorschriften van het geldende bestemmingsplan is een
omgevingsvergunning met afwijking aangevraagd. De aanvraag past ook niet binnen het door uw raad op
19 juni 2014 vastgestelde beleid 'algemene verklaring van geen bedenkingen". In cat. II, lid A sub 2 is
aangegeven dat een verklaring van geen bedenkingen niet is vereist voor 'het realiseren van maximaal 20
woningen of zorggerelateerde woningen en/of studenteneenheden, met inbegrip van bijgebouwen, met
een bouwhoogte van maximaal 10 meter'.
Nu de woningen een bouwhoogte hebben van 11,77 meter past het verzoek derhalve niet in dit besluit en
is een verklaring van geen bedenkingen vereist alvorens een omgevingsvergunning verleend kan worden
Beoogd effect van het besluit
Het uiteindelijk kunnen verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van 5 woningen aan de
Heiackerdreef te Teteringen, waardoor er een afronding van de noordelijke rand van dit gebied
plaatsvindt.
