Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44041]
Uitvoering van het besluit
De ontwerpverklaring van geen bedenkingen wordt, tezamen met de ontwerp omgevingsvergunning en de
ruimtelijke onderbouwing ter inzage gelegd
Argumenten
Bouwplan
Het plan betreft het bouwen van één vrijstaande woning en vier halfvrijstaande woningen.
De locatie is onderdeel van de meest recente woningbouwuitbreiding van Teteringen, de woonwijk
Haenen Noord (onderdeel van de wijk Haenen. Het betreft een nieuwe, relatief kleinschalige woonbuurt
aan de noordelijke rand van Teteringen. Voor de ontsluiting is een nieuwe weg, de Heiackerdreef,
aangelegd vanaf de Oosterhoutseweg. De Heiackerdreef vormt de noordelijke grens van de woonwijk en
is tevens de noordelijke grens van het projectgebied.
Voor dit gebied was oorspronkelijk voorzien in de bouw van vrijstaande woningen en deze moesten qua
karakteristiek en typologie aansluiten bij de bestaande wijk de Haenen. Een belangrijk onderdeel voor dit
gebied is een grote mate van woningdifferentiatie. Het verzoek voor een vrijstaande woning en vier
halfvrijstaande woningen past in dit uitgangspunt en de omvang van de kavels past bij de marktvraag.
In het vigerende bestemmingsplan Teteringen is opgenomen dat woningen een goothoogte mogen
hebben van 6 meter en een bouwdiepte van 12 meter. De nieuwe woningen zijn hoger en dieper. Hiervoor
is gekozen om de bebouwing niet te breed te maken en op voldoende afstand van elkaar te situeren om
zodoende geen dichte bebouwingswand te laten ontstaan. Om toch voldoende woonruimte te creëren
worden de halfvrijstaande woningen 12,6 meter diep. De afstand van de achtergevel van de
hoofdbebouwing tot de aangrenzende bebouwde percelen bedraag dan bijna 13 meter. Op deze wijze
sluit de bouwdiepte aan bij de maat en schaal van de verkaveling en perceelsomvang van aangrenzende
woningen.
De woningen worden uitgevoerd met een verhoogde trapopgang in het dakvlak en daardoor ontstaat een
tweede goot cq- bouwhoogte van circa 8,4; dit is hoger dan het bestemmingsplan Teteringen toelaat.
Deze grotere hoogte is echter aanvaardbaar omdat deze verhoogde trapopgang in het dakvlak nog
steeds de hoofdvorm van de woning van twee lagen met een dak respecteert en is qua aanzicht
vergelijkbaar met het aanzicht van een dakkapel. De woningen zullen voorts ten opzichte van elkaar
verspringen.
De ontsluiting van de woningen is op de Heiackerdreef en het realiseren van in- en uitritten voor deze
woningen levert geen belemmeringen op vanuit verkeerskundig oogpunt en de beperkte toename van de
verkeersbewegingen kan op een verkeersveilige wijze afgewikkeld worden.
Het parkeren voor de woningen zal geschieden op eigen terrein en voldoet aan de normen van het
parkeer- en stallingsbeleid van de gemeente, waarbij per woning een norm geldt van 1,8 parkeerplaats
Structuurvisie/stedeliike programmering
In september 2013 is de Structuurvisie Breda 2030 (hierna: SV2030) vastgesteld. De SV2030 geeft de
gewenste ruimtelijke ontwikkeling tot 2030 weer en biedt een afwegingskader voor de stedelijke
programmering. Doelstelling voor wat betreft woningbouw/woningvermeerdering is een betere aansluiting
van de nieuwbouw op de bestaande voorraad en de woningvraag.
Vanuit de stedelijke programmering geldt bij het beperkt toevoegen van woningen dat, mits sprake is van
een kwaliteitsverbetering, er woningen in het programma gereserveerd kunnen worden om de
ontwikkeling mogelijk te maken. Het hoofddoel is namelijk om tot een gevarieerd woongebied te komen
met verschillende woningtypen (in omvang, type en prijsklasse) van nieuwbouwprojecten die ook
gerealiseerd worden
De nieuwbouw van de 5 woningen voldoet aan de genoemde uitgangspunten.
Woonvisie
In december 2013 is de Woonvisie Breda vastgesteld waarin als doel wordt gesteld dat er een grote
verscheidenheid aan woningen en woonmilieus moet komen voor diverse bewoners. Voor iedereen een
passend en duurzaam (t)huis dat voldoet aan de wensen en behoeften.
Nieuwbouw dient aan te sluiten bij de reële vraag naar woningen vanuit de bewoners die willen verhuizen.
