Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44217]
Financieel
Vanuit financieel perspectief het volgende:
De gronden worden overgenomen tegen de taxatiewaarde minus afslag, waarbij de taxatie in
november 2015 is uitgevoerd in opdracht van de gemeente Breda (de koper). Deze taxatiewaarde
past in het beeld dat is verkregen door twee separate taxaties door onafhankelijke taxateurs in
Voor deze vijf grondposities is hiermee op concernniveau de meest gunstige fiscale optimalisatie
bereikt.
De jaarlijkse rentelasten die voorvloeien uit de aankoop van de percelen bedragen op jaarbasis
3,9% van 2.329.745,- en dus 90.860,- Daarnaast zijn er jaarlijks beheers- en
onderhoudskosten met betrekking tot deze percelen. Deze kosten zullen t/m 31-12-2018 worden
gedekt uit de erfpacht- en verhuuropbrengsten van de kavels Kalshoven en Steenen Hoofd.
Kalshoven betreft t/m 1-12-2034€ 11.000 per jaar en Steenen Hoofd betreft t/m 31 -12-2018
102.400 per jaar. Na afloop van de pacht- en verhuurtermijnen kan de pacht of verhuur worden
doorgezet, of worden de gronden verkocht.
De gronden worden overgenomen tegen taxatiewaarde (minus afslag) en niet tegen boekwaarde.
Hiermee komt de potentiële waardestijging nu reeds ten gunste van de NV BrIM. Het risico voor
het daadwerkelijk verkopen tegen de nu getaxeerde marktwaarde komt daarmee te liggen bij de
gemeente Breda. Op het moment dat de marktwaarde lager blijkt (hetzij op basis van de jaarlijkse
taxatie in het kader van de jaarrekening, hetzij op basis van verkoop aan een externe partij), zal
afboeking moeten plaatsvinden.
De exploitatierisico's met betrekking tot inning van de inkomsten en beheer worden verplaatst van
de NV BrIM naar de gemeente Breda (bijvoorbeeld faillissement van de gebruikers). Aangezien
de NV BrIM 100% eigendom is van de gemeente, zou een dergelijke situatie in geval van
grondposities bij de NV BrIM ook tot problemen leiden. Vanuit de algemene middelen zou dan
een aanvulling moeten worden gedaan om de activiteiten van de NV BrIM uit te kunnen blijven
voeren.
In de nieuwe situatie, na aankoop van de gronden, bestaat voor de kosten van de gemeente
vanaf 1-1-2019 beperkt dekking. Wanneer de gronden dan nog niet verkocht zijn of er geen
nieuwe erfpacht- of verhuurconstructies zijn gesloten ontstaat er een financieel knelpunt voor de
dekking van de jaarlijkse rente- en beheerslasten.
Voor de kosten van de activiteiten van de NV BrIM bestaat in de huidige situatie beperkt dekking.
De raad wordt voorgesteld om een aankoopprogramma te voteren van 2.329.745 ten behoeve van de
aankoop vijf grondposities van de NV BrIM
Communicatie
Geen aanleiding voor communicatie want, dit betreft een herverdeling van posities binnen het
gemeentelijk concern.
2014.
Burgemeester en wethouders van Br
-5-
RaaHeunnretol
