Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 44005]
Voor wat betreft de opmerking over het gebrek aan onderzoek naar alternatieven het volgende. Er zijn
verschillende scenario's voor de herontwikkeling onderzocht, te weten
Geen ontwikkeling.
Uitstel ontwikkeling.
- Ontwikkeling met grondgebonden woningen middels verlenging van de huidige rij woningen.
Ontwikkeling met grondgebonden woningen evenwijdig aan de wal.
Het ontwikkelen van locatie 1 met grondgebonden woningen middels verlenging van de huidige strengen
is vanuit ruimtelijke optiek het meest wenselijk geacht. Door de eis van minimale kavelgrootte los te laten
kunnen zowel grotere als kleinere kavels uitgegeven worden. Met deze flexibiliteit kan beter worden
ingespeeld op de marktvraag en zijn de kavels aanvullend op het woonaanbod in de omgeving.
Reclamanten betwisten tevens de onafhankelijkheid van de makelaar maar laten een nadere
onderbouwing vervolgens achterwegen. Er is derhalve geen reden om aan te nemen dat het advies van
de makelaar dan ook niet onafhankelijk tot stand is gekomen, dan wel onzorgvuldig is of op andere wijze
gebreken vertoont. Overigens maakt dit advies geen deel uit van het bestuursvoorstel Realisatiestrategie
Nieuw Wolfslaar, zoals deze ter advisering voorgelegd is aan de commissie Ruimte op 28 oktober 2014
en goedgekeurd door de Raad op 12 november 2014.
c. Bezwaren tegen woningen voor starters op locatie 1, niet ruimtelijk inpasbaar
Zowel op de verbeelding, als in de regels bij het nieuwe bestemmingsplan wordt gestuurd op het
maximaal aantal te bouwen woningen (24), de positionering van de nieuwe woningen en het te bouwen
woningtype (aansluitend bij de bouwhoogtes en hoofdvorm van de bestaande woningen van het
noordelijke wooncluster). Met deze voorwaarden in het bestemmingsplan wordt geborgd dat nieuwe
woningen ter plaatse van locatie 1 zich goed verhouden met de ruimtelijke hoofdstructuur van het
noordelijk deel van Nieuw Wolfslaar.
De ruimtelijke hoofdstructuur van het noordelijke deel van de wijk is het uitgangspunt geweest bij de
herontwikkeling van locatie 1. Hieronder wordt de ruimtelijke hoofdopzet van de wijk nader toegelicht.
Ruimtelijke hoofdopzet van de wijk
De ruimtelijke hoofdopzet van de wijk wordt gevormd door twee noord-zuid gelegen openbare, collectieve
hoofdgroenstructuren; de Bavelse Ley en de geluidswalzone, met daartussen twee intensief bebouwde
woningclusters van grondgebonden woningen. Deze woningclusters worden gescheiden door de Nieuw
Wolfslaardreef die aan weerszijden is uitgebreid met vrijstaande woningen. In de collectieve groenzones
zijn collectieve woongebouwen gesitueerd. Ter verduidelijking is onderstaande afbeelding van de
ruimtelijke hoofdstructuur Nieuw Wolfslaar ingevoegd.
-9-
p Nctordelijk
:"p wooncfuster
i Woongebied
Nieuw Wolfslaardreef jj
f voom.aiiga Bavetsefain) .1
ruimtelijke hoofdstructuur Nieuw Wolfslaar
